美国税收季节从1月31日至4月15日正式开始。虽然最近有几项节能的房屋装修税收抵免政策到期，但房主仍然可以享受许多税收优惠。

无论您是独户住宅，公寓，合作公寓还是移动房屋，您都可能有资格-请注意，在大多数情况下，您需要逐项列出税款，才能利用这些抵扣和抵免额。以下是您想查看的一些税收优惠。

抵押利息扣除

在大多数情况下，您可以扣除所有房屋抵押贷款利息。您可以扣除的金额取决于您抵押的时间，抵押的金额以及抵押收益的使用方式。仅当抵押贷款为有抵押债务时，您才能扣除住房抵押贷款利息。如果您为了保护贷款人的利益而将自己的房屋作为抵押，则抵押贷款就是有抵押债务。即使您的第二套房子是带有烹饪，睡眠和浴室设施的小船或房车，您也可能有资格获得抵押用于第一套房和第二套房子的贷款的抵押利息扣除。

如果贷款收益用于商业，投资或其他可抵扣目的，则您为第三，第四或第五套住房抵押支付的利息可以抵扣;请与税务会计师联系以了解详细信息。

扣分

如果您在2013年购买了房屋并支付了积分以获取房屋抵押贷款，则这些费用将包括在所得税减免清单中，并且可以扣除。如果您为房屋再融资，则这些点仍可抵扣，但必须在抵押期内使用。

排除销售收益

如果您在2013年出售房屋，则您有资格获得个人最高250,000美元或夫妻最高500,000美元的净销售收益(销售价格减去购买价格加上装修费用)。此排除条件要求房屋在过去五年中有两年用作您的个人住所。如果您住在房子里，搬出去然后搬回去，事情就会变得更加复杂。请务必咨询税务专家，以查看您是否有资格获得部分排除。

扣除财产税

您可以扣除州和地方财产税，只要它们是基于不动产的评估价值即可。如果您自费支付财产税，则需要找到您的账单以确定您支付了多少。

如果您的钱是为了支付财产税而存放在第三方托管机构中，则您必须先将其从托管机​​构中取出并付清，才能申请扣除。如果您获得部分退还的财产税，则您可以要求扣除的扣除额将减少。

抵押保险扣除

美国退伍军人事务部提供的抵押保险通常被称为筹资费用;如果由美国农业部农村发展部提供，则称为担保费。资金费用或担保费用可以包含在住房贷款中，也可以在结算时全额支付。如果抵押贷款保险合同是在2013年签发的，则这些费用可以在2013纳税年度中全额扣除。

如果您支付私人抵押贷款保险(PMI)，那么您可能无法扣除这笔费用-除非您符合特殊的PMI法律的要求，该法律允许扣除2007年1月1日之间发起或再融资的贷款的PMI付款和2013年12月31日，并且达到一定的贷款额度限制。

家庭办公室扣除

从2013纳税年度开始，纳税人在计算其房屋商业用途的扣除额时可以使用简化选项。只要空间是您的主要营业地点，并且定期且专门用于商业目的，房主和房客都可以利用这种扣除。您有资格从每平方英尺的商务用房中扣除$ 5，最多300平方英尺。

如果简化选项对您没有吸引力，您仍然可以使用常规方法(2012纳税年度及之前的纳税年度需要)，并确定家庭办公室的实际支出：抵押贷款利息，保险，水电，维修和折旧。如果您使用常规方法，则家庭办公室的扣除额将基于您的家庭用于商业用途的百分比。

节能减排

如果您在2013年在家中安装了地热热泵，小型风力涡轮机或太阳能系统，则可以抵税额最高为安装成本的30%。抵免额没有上限，适用于现有房屋和新建筑，但不适用于租赁物业。该信用持续到2016年底。

您还可以获得最高30%的家用燃料电池成本的抵免，每0.5千瓦的功率最高可抵扣500美元。此信用额度也将于2016年12月31日到期。

神职人员，军人住房津贴

可获得免税住房津贴的美国武装部队部长和成员可扣除其房地产税和房屋抵押贷款。更好的消息?您不必减少免税额的扣除额。