库存将是影响2018年住房市场的主要因素，但这并不是什么新鲜事。连续三年，全国范围内的库存短缺可能会继续阻碍销售并提高价格。我们预计到年底，高端市场的库存将有小幅增长。自2011年以来，原型住房的存量一直没有显着增加，我们预计明年它不会全部增加。加剧的问题是高租金和度假屋租赁平台，使拥有多个房屋变得既容易又有利可图。

如果在加利福尼亚，纽约，新泽西州，马里兰州，马萨诸塞州和伊利诺伊州等高税收州消除了州和地方税(SALT)扣除额，人们将把这些州转移到可以用更少的钱获得更多房屋的地方。在对900位购房者进行的一项调查中，三分之一的受访者表示，如果他们不再能够扣除州和地方的收入及财产税，他们将考虑搬到另一个州。受潜在税收变化影响的房地产市场占Redfin轨道今年售出房屋的四分之一。Redfin的最新迁移报告 显示了人们希望离开昂贵的沿海城市，前往萨克拉曼多，凤凰城和亚特兰大等价格更便宜的中线城市。纳什维尔首次成为十大移民目的地之一。这种趋势已经开始，税收改革如果获得通过，只会加剧这种趋势。

众议院和参议院致力于将两张法案调和为总统可以签署的法案，因此税制改革的影响很大。但是，这两个法案都对购房者的税收减免做出了重大修改，这很可能会成为最终法案。根据现行法律，单身房主只要在过去五年中居住了两年，就可以从资本利得税中扣除25万美元的销售收益。夫妻最多可以排除500,000美元。但是，新提议将年数增加到前八年中的五年，以扣除收益。这种变化将激励一些房主在自己的房屋里待更长的时间。

某些高收入的千禧一代正在推动一种新型社区的形成-城市郊区。这些购房者想要一种城市生活方式，包括步行和便利设施，还希望他们获得高评价的学校。他们愿意为此付出代价。进入市区。建设者们的回应是在靠近公共交通，餐馆和零售店的地方建造了两，三间卧室的房屋。

Redfin堪萨斯城的经纪人Wayne Gray说：“我们不是在谈论大院子里的婴儿潮一代McMansions，在那儿要开车几英里才能喝杯咖啡。” “我们谈论的是城市以外的社区，但仍然相对人口稠密，拥有可步行的便利设施和可骑自行车的通勤。”