波兰写字楼市场的占有率创下历史新高
根据JLL的数据,去年租赁了150万平米的办公空间,这是波兰的办公室市场历史的最佳结果,总结了华沙和2015年底其他主要波兰城市的办公室市场情况。
JLL的办公室代理和租户代表AnnaMingyniec说:"2015年被证明是一个例外的一年,记录了波兰办事处市场历史上最高的租户活动。在全国范围内,约有租赁协议。与华沙签署了150万平米,占总数的834000平方米。在首都城市,服务部门的需求占需求的24%,而IT和电信企业占19%。在华沙以外,现代企业服务部门继续推动市场发展,在2015年在主要的区域市场上注册的占总额的56%。"。
波兰最大的办事处市场华沙见证了以下的后续行动。莫科特林W(229,300平方米)和市中心边缘(227,000平方米)被证明是特别受欢迎的,他们希望在华沙找到。去年,最大的租赁协议为:华沙塔尖21,000平方米,Pzu(Konstrukorska业务中心17,500平方米),Mbank(17,500平方米,PainacJaberOnowskich),Ey(Rondo1的13,500平方米)和Aviva(Gdainski商务中心为12,000平方米)。
“我们认为,将在2016年和2017年继续在华沙开展这项强有力的占用人活动,”加入了AnnaMingyniEC。
区域市场上升
“在华沙以外,全年的总计为682,900平方米,占总的226,000平方米。一个已经看到命运的特殊转变的市场是波兹纳,它记录了大约65,000平方米,比2014年达到的三倍多。许多公司--都已经在波兰和新移民----在三城市租赁了现代空间----在三城市里租赁了现代空间,他们在这里占了61%、53%、34%和29%的Y-O-Y。2015年的销量增长了格外大,去年在华沙以外登记了13笔交易,超过10,000平方米。”解释MateuszPolkowski,副教授,研究和咨询,JLL。
2015年,华沙以外主要办事处市场上最大的租赁交易是由以下国家签署:Mbank(在PrzystanekMbank中的2.4,000平方米)、KrakingW的外壳(DotOffice中的22,000平方米)、Wrocinoaw的IBM(Wojidya商业园区的20,000平方米)、KrakingW(QuattroBusinessPark的17,100平方米)和Gdaelsk州的StateStreet(第II部分,15,000平方米)。去年,277,600平方米的办公空间进入华沙的市场,例如Postcollepu14(34,300平方米)和RoyalWilanaginW(29,800平方米)等项目。
此外,大约365,000平方米的新办公空间被带到华沙以外的主要市场。最大的已完成项目包括在波兹纳林(40,500平方米)的商业园、Wrocarah(35,700平方米)的Dominkaminski和Gdaelsk(211,500平方米)的炼金术II。
“目前,波兰正在建设近150万平米的现代办公空间。华沙约有70万平方米,其次是WRORINGAW,拥有184,000平方米,克拉科夫,拥有183,000平方米。如果开发商“2016年计划”按计划进行,波兰办公室市场2016年可能会增加90,000平方米,包括华沙40万平方米和其他主要城市500,000平方米,”说MatuszPolkowski。
2016年最大的开发项目是华沙尖塔A(59,100平方米)和Q22(48,000平方米)。
到2015年底,华沙的空缺率为12.3%(CBD为15.8%,城市中心边缘为11.9%,非中央地点为11.8%)。在华沙以外,最高的空缺率在Szczecin(18.4%)、Poznan(15.9%)和Katowice(13.2%),而最低的空缺率在Krakow(5.5%)、旺达兹(6.9%)和沃罗茨瓦夫(8.6%)。
根据officefinder.pl,华沙的主要标题租金在2015年期间有所下降,城市中心租金从22-24美元/月下降到21-23.5元/平方米/月,非中心位置命令租金为11-18元/平方米/月。向下的压力适用于有效租金,其平均租金为总租金的15-20%(预计在战略占用人方面的激励水平甚至更高)。
2015年,核心区域办事处市场的租金水平持平。目前,主要的标题租金范围为11欧元至12欧元/月/月,Lublin和14欧元至14.5美元/月,在Poznahn、Wrocinoaw和Krakingw。展望未来,预计2016年可能会出现小幅下降。
2015年,中铝在写字楼租赁交易中提供了总计285,000平方米的咨询服务。在咨询公司参与下签署的交易总量中,这一比例占了25%。