根据国际房地产顾问库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)的最新报告，“房地产时报：办公空间的增加”(Property Times：Boost in Office Space)称，2016年第一季度华沙办公空间供应迅速增长，比2015年同期增长了一倍多。由于创纪录的供应水平，空置率增加了1.9页。至14.1%。尽管统计数据显示净吸收量有所下降，但考虑到去年的异常高增长，这可能是暂时的下降。Cushman&Wakefield的专家预计，2016年剩余几个月，办公市场将继续增长，管道供应预计将达到33万平方米。

截至3月底，华沙办公大楼的总存量接近475万平方米，其中约30%的现有办公空间位于市中心。今年前三个月，市场交付了近113，100平方米(比2015年同期增加了53，900平方米)，其中59%以上是在非中心地区。2016年第一季度完成的主要建筑包括欧洲中心办公大楼第二期(首都公园，25，000平方米)、阿斯特兰第一商业公园(IRYDION，22，600平方米)、中庭2号(Skanska，20，200平方米)、主企业中心(Golub Gethouse，20，100平方米)和GDAń滑雪商业中心二期(HB Reavis，19，700平方米)的C楼。

今年前三个月，共签订了142，200平方米的租约，比2015年第一季度减少了15%以上。2016年第一季度签订的最大租赁协议包括Alle格罗(7，600平方米)租赁第22季度的办公空间，重新谈判和扩建Mettler Toledo在普拉坦公园的办公室(4，500平方米)，以及由一家IT公司租赁中庭2的办公空间(7，500平方米)。

连续两个季度减少后，截至2016年第一季度，空缺率增长到14.1%。该结果比2015年12月高1.9PP，高于2015年第一季度的1.1倍。3月底，大部分空置空间位于上南部（229,800平方米，最高48,600平方米）和边缘（123,500平方米，最高16,900平方米）的建筑物内。在西部（7%）和较低的南部（9.2%）中记录了最低的空缺率。然而，这些区域仍然不受Office开发人员的欢迎。

根据该报告，目前的市场状况继续有利于租户。不过，中心的基本租金维持不变，主要楼宇每月租金为每平方米24欧元。在吸引人的非中心地点的现代办公大楼停留在每平方米每月13欧元至16.5欧元的范围内。唯一报告租金下降的地区是上南方，那里的平均基本租金降至每月每平方米14欧元(低于2015年12月记录的14.25欧元)。再加上上南区成交量大幅下降(与去年同期相比下降了26页)，这可能意味着租户对该地区失去了兴趣。

由于市场上的激烈竞争，开发商和房东继续为他们的租户提供有吸引力的奖励计划，包括免租期和装修贡献。这允许租户在重新谈判当前租约时和重新安置到新建筑物时，显著降低总租赁成本。

“虽然2015年在租赁活动和净吸收方面打破了纪录，但今年年初，这些领域略有下降。然而，供应正在迅速增长，这对那些希望在华沙租赁现代办公空间的公司来说是个好兆头。最有趣的趋势是2016年第一季度来自上南区的房客越来越多，这里曾经是最受欢迎的商业场所。在过去三个月里，租户主要被吸引到西南一号和北区，“库什曼&韦克菲尔德高级顾问、咨询和研究顾问Bolesław Kołodziejczyk说。

预计年底前将向华沙市场交付330，000平方米。然而，65%的空置率仍未释放，空置率可能继续上升至16%至17%。2016年供应水平持续高企，将导致竞争加剧，租金下行压力加大，尤其是在吸引力较低的旧楼。

尽管考虑到过去的数据显示今年年初租户活动水平较低，以及计划中的租赁交易，购房量略低于去年同期，但2016年年底的总购房量预计将达到去年的水平。

50%以上的新供应将在市中心建造。定于2016年开放的主要项目包括华沙尖塔(Ghelamco，6.1万平方米)、Q22(回声投资(Echo Investment)，50，000平方米)和GDAń滑雪商业中心二期(Hb Reavis，29，300平方米)的下一阶段。

他说：“随着越来越多的公司将办公空间迁往更现代化的办公空间，或改变办公场所的使用方式，我们正观察到这种转变。”这一趋势将在未来几年内持续下去，尽管旧建筑的空置率可能会增加，但最终将被一些公司从更老、更陈旧的C级建筑搬到相对较新的B级建筑，“Cushman&Wakefield的合伙人兼办公室部主管理查德·阿博(Richard Aboo)说。