如果你想在你的商业地产上获得最好的回报，收取适当的租金是必须的。

如果收费过高，你就会冒着房地产在市场上虚度的风险。

收费太低，不仅会降低你的投资回报，而且还可能使你的财产贬值。

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AllardShelton的销售和租赁经理汤姆·瑞安(TomRyan)是一位在太少和太多之间找到平衡点的专家。

首先，Ryan说你需要了解商业租金是如何计算的。与住宅物业不同，“商业物业的租金总是按每平方米的租金计算”。

他说：“每米收费的变化受多个因素的影响，其中最重要的因素包括位置、建筑质量/楼龄、服务、周边租户和面积。”

商业地产的租金总是按每平方米的费率计算。

一个新的建筑，在一个神奇的位置，旁边的高价值租户，租金将比一个完全相同大小的财产，在一个不那么吸引人的地方。了解物业的市场利益，如位置(以及它们对潜在租户的价值)，对于了解您的房产的公平租金是至关重要的。

瑞安说，一旦你考虑了上述所有关键因素，“公平的市场租金将通过审查相应市场内最近的租赁交易来确定”。

“将主题空置率与最近的交易进行比较，并考虑到影响租金的因素，你就可以确定一个公平的租金要求。”

在线搜索引擎是一个很好的方式，以了解当前的租金为类似的物业。你也可以问代理人或理想情况下，其他房东在您的地区。

瑞安表示：“确定任何房产的公平市场租金是当务之急，当然，我们希望最大限度地提高客户的回报。”

然而，他也警告说：“如果你夸大了租金，那么你就有可能将房产长期留在市场上，或者你可以将其转租出去，这两种情况都会降低物业的价值，或将其返还给业主。”

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