2015年，波兰租赁工业用地超过220万平方米。由于租户活动频繁，空置率下降到6.2%。近100万平方米的仓库空间交付给市场，另有77.4万平方米正在建设中。咨询公司仲量联行(JLL)总结了2015年波兰的工业市场，称有35%的在建空间是投机性的。

仲量联行工业CEE主管托马兹•奥尔谢夫斯基(Tomasz Olszewski)表示:“2015年，波兰工业市场继续活跃。总占地面积超过220万平方米，创历史最高纪录。波兰中部租赁面积最大，为52.7万平方米，华沙郊区为40.9万平方米，其次是上西里西亚地区，为35.9万平方米。最大的一笔交易是Leroy Merlin公司签署的，占地53000平方米，位于帕纳托尼公园Strykow II。

净量达147万平方米。这是该市场自2008年155万平方米的破纪录成交量以来的最佳表现。

2015年最大的仓储需求来自物流运营商和零售商(分别占总销售额的34.7%和17.9%)。

全年空置率一直在下降，到2015年底达到6.2%。波兰中部的大规模抢购导致该地区的空置率从15.8%下降到4.6%。

2015年底，波兰工业市场总库存977万平方米。主要市场包括华沙。在华沙市中心和郊区290万平方米),上西里西亚(170万平方米),Poznań(160万平方米),波兰中部(130万平方米)和Wrocław(130万平方米)。

在这一年里，市场增长了近100万平方米，其中大部分是Panattoni(44.3万平方米)、Goodman(22.2万平方米)和SEGRO(8.7万平方米)。Poznań设法提供最大的供应总计278000平方米,紧随其后的是上西里西亚地区140000平方米和Wrocław - 108500平方米。此外，在新供应方面也取得了优异的成绩，例如Szczecin(7万平方米)、Rzeszow(6.05万平方米)和Lublin(5.9万平方米)。

“截至2015年底，波兰各地有33个项目正在建设约77.4万平方米的现代仓库空间。2015年底，华沙郊区以21.9万平方米的建筑面积名列榜首。35%的在建空间是投机性的，没有约束性的租赁协议，这表明开发商对波兰非常信任，并认识到波兰工业市场进一步发展的大好机会。”

Panattoni遥遥领先于竞争对手，目前其在建总建筑面积达56.7万平方米，占在建总存量的73%。

整体租金在较小的业务单位单位(位于城市边界和具有更高的租金水平相比,大型公园分布)之间€€3.50和4.00 /平方米/月Wrocław和€€3.40和4.30 /平方米/月Łodź(波兰中部)。

大箱型公寓的整体租金因地区而异，在波兰中部为每月2.60至3.20欧元/平方米，或每月3欧元。在克拉科夫，每月租金80 - 4.50欧元。其中，华沙内城的污染水平最高，为每月4.10欧元至5.30欧元/平方米。

工业园区内的有效租金(包括业主的激励)也受到地区的影响，上西里西亚的最低水平为每月1.9欧元至3.10欧元/平方米，华沙内城的最高水平为每月3.5欧元至4.80欧元/平方米。

Agata Zając、副主任、工业、仲量联行、评论道:“在小城市项目的成功开发后,开发人员继续寻找有趣的工业场所在什切青市等地方,台灯,卢布林和Rzeszow。由于A2高速公路、S8高速公路和计划中的S7高速公路，华沙仍然有着巨大的吸引力，尤其是西部和南部地区。密集的搜索新投资土地也正在开展Łodź和邻近地区,尤其是在靠近A1高速公路。传统上，主要集中在地理位置优越的地点，在附近，方便访问主要交通节点。”

全年，各主要市场地价保持稳定。2015年第四季度，three - city的上频带略有增加(从PLN 200增加到PLN 240 /平方米)。

值得注意的是，新政府最近提出的关于土地征用的立法变化可能会从2016年5月起显著限制发展进程。这些变化肯定会对仓库开发商产生负面影响，因为土地使用的变化，即从农业用地到可开发用地，会增加更严格的条件。

仲量联行办公室和工业投资主管托马兹•普齐(Tomasz Puch)表示:“2015年，工业投资市场在14笔交易中报告了4.73亿欧元。根据我们的研究，很大一部分(36%)的工业投资来自于售后回租交易，而投资组合交易占了75%以上。2015年全年，我们对位置最好、长期租赁的战略资产的最佳收益率进一步压缩至7.00%以下。”

波兰57%以上的工业用地掌握在五家主要市场参与者(Prologis、SEGRO、Blackstone/Logicor、Goodman和Panattoni)及其合资伙伴手中。

“2016年，我们可能会看到投资者活动和交易量的增加，以及收益率的进一步压缩，”Tomasz Puch补充说。