仲量联行展示2018年上半年莫斯科仓库市场业绩。2018年全年完工面积将达130万平方米，2017年为50万平方米。

仲量联行称，2018年第二季度莫斯科地区的仓库完成率为14.8万平方米，与2017年第二季度的14.2万平方米相当。

2018年第二季度供应的74%是为终端用户建造的，包括帕夫洛夫斯卡娅·斯洛博达的主要建筑(57,300平方米)、在线贸易物流综合体(23,300平方米)和Lakoniya物流仓库综合体的新街区(15,600平方米)。

2018年上半年，总完工面积21.6万平方米，仅为2018年宣布交付量的16%，同比增长8%。2018年一季度56%的完井合同是在投产前签订的，这个比例相当高(2017年这个数字只有33%)。

“2018年上半年不活跃的开发活动可能通过2018年第三季度至第四季度的完井得到补偿。仲量联的零售和仓库研究主管Oksana Kopylova说:“大约110万平方米的新仓库房地将在今年年底前交付，这将是去年同期的三倍。”“转向下半年是因为出现了一个新的发展周期，这导致了现代市场历史上首次出现如此急剧的建设热潮。”如果所有申报的项目都能如期交付，那么2017年的完工面积将达到130万平方米，而2017年为50万平方米。”

预计2018年第三季度和第四季度的项目有很高的合同空间，其中45%是为最终用户建造的，7%是预出租的。最大的项目分配中心联邦零售商:Wildberries直流(148000平方米),欧尚在南门DС工业园(138000平方米),宜家直流Solnechnogorsk地区(90000平方米)。

“今年最大的项目是分阶段进行的。通常情况下，一块土地被选中并获得，公用事业被连接，然后承包商或开发商通过投标选择最有效的解决方案。这样的方法为项目业主提供了风险分散，为每个项目阶段提供多种选择，与bt -sale相比，当选择工业园区时，会有一个默认的开发商。仓库部门,仲量联行。

莫斯科地区第二季度的仓库占用总计28.9万平方米，使得2018年下半年的数据达到65.8万平方米，是去年同期的1.3倍。2018年第二季度，零售商和分销商是主要的需求驱动者，分别占33%和28%。

“鉴于目前的市场状况和已宣布项目的阶段，我们预计2018年下半年仓库市场活动将保持其速度。”零售业积极发展物流平台，包括空间整合。每年的产量可能会超过140万平方米，这将比去年的结果高出17%，”Evgeniy Bumagin补充说。

由于完工数量有限，合同空间占了很大比例，而且需求量很大，因此空置率一直在下降。

2018年上半年，莫斯科地区仓储市场的空置面积绝对达到103万平方米，相对达到6.1%。2018年第二季度的空置率下降了0.3个百分点。空置率的逐渐下降是在空置结构发生积极变化的背景下发生的。第二季共吸收了40万平方米的土地，其中一半为一级市场，一半为二级市场，而空置面积大致相同，主要来自二级市场。

2018年底之前，仲量联行分析师预计空置率将小幅上升至6.8%。然而，这将是一个短期的飞跃，因为交付了50万平方米，其中一些可能在年底被吸收。

一般来说，2018年宣布的新项目的特点是保守，关注客户需求。

在2019-2020年宣布的最大项目中，Orientir Zapad(40万平方米)和Orientir Sever 3&4 by Orientir，两个新的PNK集团工业园，PNK Park Zhukovskiy(30万平方米)和PNK Park Novaya Riga(30万平方米)，以及北部Beliy Rast村的两个新项目。终端物流中心Beliy Rast将成为RZD(俄罗斯铁路)和中国营口港集团公司未来联合陆港的平台。约37.5万平方米已宣布在2022年底交付。第二个项目是由Saint Gothard Investments开发的MLK Beliy Rast项目，该项目有40万平方米的开发潜力，并将根据客户的订单分阶段进行。