橄榄山集团有限责任公司(Olive Hill Group LLC)以1.17亿美元的价格收购了百老汇520号，这是一座a级写字楼，位于圣莫尼卡市中心，占地112,987平方英尺。

这座建筑建于1981年，在2013年花了1320万美元翻修，自那以后赢得了许多荣誉，包括在2014年和2017年被评为大洛杉矶区“年度杰出建筑”的博马。

Olive Hill Group负责企业发展和法律事务的副总裁Tim Lee对Commercial Property Executive说:“圣莫尼卡正在成为技术、娱乐和数字信息产业的增长中心，而且已经是美国一些最大的科技公司的所在地。”“这种活跃的增长，加上该地区现有供应的不足，使这成为一个显而易见的选择。在圣塔莫尼卡，这种规模和规模的写字楼大多为长期所有，很少有人转手。这次收购为我们提供了一个很好的机会，我们可以在洛杉矶一个供应极其有限的地区收购一处房产，在未来几年内，这一地区的需求和租金将持续增长。”

交易达成时，这栋建筑的入住率为82%，在收购完成之前，已经有三家租户向Olive Hill提出了报价。

建筑内的设施包括一个四层的地下停车场，24小时有人值守的安全设施和一个新装修的外部广场。

百老汇大街520号位于圣莫尼卡轻轨站、第三街步行街和圣莫尼卡广场的步行距离内。附近还有大约350套新的豪华多户公寓。

“这处房产的一大吸引力是去年圣塔莫尼卡的世博线的开通，”李说。这处房产距离世博线只有一个街区，是圣莫尼卡市中心最容易到达的甲级写字楼之一。此外，大楼的租户之一WeWork从1.5万平方英尺增加到6万平方英尺，这就保证了一个强大租户的长期稳定租赁。”

该地区是谷歌、Facebook、Snapchat、SpaceX、亚马逊(Amazon)和微软(Microsoft)等科技巨头的大本营。据赵承熙说，圣塔莫尼卡市在20世纪80年代实施了严格的开发限制，抑制了市场上的写字楼开发。

“供应不足将推动对520 Broadway的长期需求，这也得益于硅滩的巨大增长，它将继续成为技术、娱乐和数字信息产业的中心，”他说。

Transwestern最近的季度报告显示，圣塔莫尼卡是表现最好的门户市场，截至2017年第三季度，平均要求租金为每月每平方英尺6.04美元——该地区的最高数字。

史蒂文·爱德华兹,Grace Winters的马纳特，菲尔普斯和菲利普斯律师事务所(Phillips LLP)在此次交易中代表买方担任法律顾问。

在过去21年里，橄榄山集团及其附属公司在商业资产上的投资超过24亿美元，占地面积超过1,500万平方英尺。

橄榄山集团过去6个月一直在加州忙碌。去年11月，它完成了洛杉矶一幢10.6万平方英尺(约合557平方米)的写字楼的内部装修和品牌重塑，这栋大楼现在被称为“橄榄”(Olive);今年7月，它在卡尔弗市(Culver City)占地205,135平方英尺的Class a创意办公园区开始了重新开发过程;同样在7月，它获得了4100万美元的固定利率再融资，用于在硅滩(Silicon Beach)的创意办公园区Culver Pointe的庭院。

"我们对所收购的许多资产采取长期持有的方式，" Lee称。“因此，我们正在寻找适合长期和可持续增长的市场，并以最新的高品质设施和特色为特色。”这一特别优质的资产将为我们的投资组合带来强劲的增值，并将随着时间的推移继续带来强劲的价值和回报。”