澳大利亚总理斯科特•莫里森(Scott Morrison)在大选前宣布的首个购房计划被认为存在缺陷。图片:亚当•泰勒

分析显示，澳大利亚总理斯科特•莫里森(Scott Morrison)本月早些时候推出的首个购房贷款存款计划(First Home Buyer Loan Deposit Scheme)将主要惠及高收入者，他们可能不像贫困家庭那样需要那么多帮助。

该计划是在去年联邦大选前夕宣布的，将于明年1月1日生效。该计划每年允许1万名首次购房者以5%的首付购买房产，政府为这笔贷款提供担保，这样购房者就不需要昂贵的贷款人的抵押贷款保险。

这一提议在首次宣布后就遭到了严厉的批评，许多人认为它的影响还不够深远，不足以帮助那些想回家的人。

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CoreLogic住宅研究主管伊莱扎•欧文(Eliza Owen)透露，另一个关键缺陷是，在决定谁能进入该计划时，收入限制“高得出奇”。

在CoreLogic最近的一篇博客中，欧文女士评论道，该计划为高收入者提供了与低收入者相同的优势。

要获得这项资格，个人每年的税前收入必须低于12.5万美元，而夫妻的年收入必须低于20万美元。

欧文表示，考虑到年收入12.5万美元的个人处于收入最高的20%以内，这个门槛很高。澳大利亚工人的税前收入中位数约为7.8万美元。

欧文表示:“目前，该计划每年担保的数量限制在1万个以内，先到先得。”

“(它)实际上可能为那些收入接近门槛的人提供更多优势。这是因为他们可以更快地存下5%的存款。”

仅在10月份，就有超过1万名首次购房者购房。

欧文补充称，收入达到该计划资格标准上限的购房者，将能够以不到该国最低收入者一半的时间，节省5%的存款。

前提是两个人每个月的储蓄占收入的比例相同，需要的存款数额也相同。

欧文表示，结果是，该计划可能会“把房屋所有权授予那些可能随着时间推移而获得的人”。

Starr Partners首席执行官道格拉斯•德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，该政策的问题之一是，它是联邦选举前的“孤注一掷”。

该计划对解决住房供应问题毫无帮助，而住房供应问题是推动房价上涨的主要因素之一。

他曾公开表示，1万名申请者“就像威利•旺卡(Willy Wonka)的金票”。

德里斯科尔表示:“他们似乎没有考虑周全。”“为什么是10000 ?”

财务数据显示，仅10月份就有10,857名首次购房者购买了新房。

欧文表示，只用5%的首付购房，也意味着那些参与该计划的人每月的按揭还款将高于那些用20%的首付购房的人。

新南威尔士州房地产研究所所长蒂姆·麦基宾表示，该计划并没有解决住房供应问题，而住房供应问题仍然是推动房价上涨的主要因素之一。