今年9月，美国酒店迎来了人潮，入住率、平均每日房价(ADR)和每间可用客房收入(RevPAR)均创下历史新高。这一发现来自田纳西州的亨德森维尔。总部设在美国的STR是一家酒店数据公司。今年前9个月的入住率、ADR和每间可用客房平均收益(RevPAR)数据显示，推动旅游和酒店业绩的广泛经济趋势具有弹性和强度。这些趋势包括稳定的就业创造、不断增长的消费者支出以及供应管理协会(Institute for Supply Management)制造业和服务业活动月度指数的扩张读数。

今年67.4%的入住率在9月代表40-basis点从一年前同期肿块,根据STR。ADR的每间可用客房平均收益的(房间收入除以占据了房间)和(衡量酒店收入和房间供应)之间的关系增加了2.0%和2.6%,分别在相同。

STR负责酒店业研究的高级副总裁弗莱塔格(Jan Freitag)说，9月份的月度业绩延续了酒店业自2010年初开始的上升势头，包括每间可用房收入连续91个月实现增长。目前的连胜是有记录以来最长的连胜之一。9月份的入住率为69.7%，较去年同期大幅上升100个基点，这主要是受到一次性事件的推动。弗莱塔格解释说，主要飓风使佛罗里达州和得克萨斯州的旅馆住满了流离失所的居民、媒体和救援人员，大大抵消了由于今年9月犹太人节日改到9月而导致的旅行减少。

这两次自然灾害使9月份的客房数量达到创纪录的1.08亿间。弗莱塔格说，所有这些增长都可以归因于佛罗里达州和休斯顿发生的事件，而这两个州对全国统计数据的影响也不成比例。他说:“如果你看一下9月份全国平均每间可用客房收入增长2.6%的情况，如果把佛罗里达州和得克萨斯州剔除，美国平均每间可用客房收入的总体增长只有0.7%。”

弗莱塔格指出，佛罗里达州和得克萨斯州的大型市场在9月份的表现也很突出。奥兰多的月平均每间可用客房收入飙升了近25%，而9月份的入住率上升了800多个基点，达到76.3%。休斯顿的入住率从去年9月的不到60%跃升至2017年的85%以上。每间可用客房平均收益(RevPAR)同比增长60.5%，至1.8%，抵消了此前8个月因供应增加和入住率相应下降而导致的每间可用客房平均收益下降。

超过3000间客房在休斯顿在过去的一年,在建和大约4500房间代表最大的管道之一,根据STR。而这些项目可能会被推迟交付的其他结构的重建受损的飓风,一些190000个房间仍在全国范围内,近似当前周期的峰值。

Freitag解释说，目前有近一半的新客房位于全国25个客房数量最多的市场，占全国客房总数的35%。他补充说:“如果你在大型地铁里，从酒店的后窗往外看，很可能会看到起重机，有人会成为你的竞争对手。”其他所有市场的供应增长都相对较低，包括圣安东尼奥、俄亥俄和内陆帝国在内的一系列大型地铁。

没有来自新供应的竞争，25个最大市场以外的市场在关键业绩衡量指标上继续呈现较高的成长率，今年迄今的每间可用客房平均收益(RevPAR)增幅为3.4%。这是最大市场增长的两倍多。

对于一个习惯了由过度建设导致的经济衰退的行业来说，如果经济遭受突然的冲击而中断了旅行，那么目前输油管道的规模是一个值得关注的话题。供应增长导致STR的Freitag预计，今年美国酒店入住率将与去年持平，在65%左右，仍为历史最高水平，随后在2018年和2019年略有下降。考虑到预计入住率的中性或负面贡献，“我们预计每间可用房未来将受到不良贷款率增长的推动，”他说。每间可用客房平均增长率通常被估计为入住率百分比变化和平均每日房价百分比变化的总和。一般而言，单纯由入住率推动的每间可用客房平均收益会增加酒店经营者的人工成本，而仅仅提高网站上的每日房价，其相关成本几乎可以忽略不计。

似乎没有什么能阻挡酒店业的持续增长。然而，潜在的障碍包括贸易保护主义措施，这些措施可能会损害美国制造商的利益并限制旅行。制造业占美国经济的一小部分，但也是酒店客房需求的一个重要来源，因为这些酒店需要供应商代表在工作日期间走访工厂和设施来填满客房。更严格的移民政策也可能限制酒店劳动力的主要流动。

Art是凤凰城的一位自由撰稿人。最近，他长期担任马库斯酒店行业资深分析师。韩联社房地产投资经纪。