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由于创纪录的空置率给租户带来优势

导读 就目前而言,悉尼仍是一个租户市场。 租户获得更低租金的机会越来越少,预计到年底,悉尼的租房市场将从租客市场转向对房东有利的市场。 SQM Research的数据显示,由于近期房地产空

就目前而言,悉尼仍是一个租户市场。

租户获得更低租金的机会越来越少,预计到年底,悉尼的租房市场将从租客市场转向对房东有利的市场。

SQM Research的数据显示,由于近期房地产空置率飙升,上月悉尼有3.6%的出租房无人入住,租房者目前处于上风。

异常高的空置率使房屋租金全年平均下降2.7%,单位租金下降2.5%。

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租客将在帕拉马塔和西北部得到最好的待遇。图片:山姆Ruttyn

在新住房高度集中的地区,广告租金中值降幅甚至更大。

Kellyville-Rouse Hill地区的广告房屋租金今年下降了近10%,该地区8%的出租房屋无人居住。

如果房屋建造活动持续下降,租金可能会回升。

再往北一点,在Box Hill,近十分之一的房产处于空置状态,该地区主要出租房屋类型三居室的租金每年下跌7.2%。

但房地产专家警告说,这种情况不会持续太久,因为新建筑审批的放缓意味着,随着时间的推移,租户可供选择的房屋将逐渐减少。

根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据,去年11月,新南威尔士州获准建造的房屋数量较上年同期减少了五分之一。

SQM的一位发言人说:“悉尼仍然有大量的租赁库存,所以目前它仍然是一个租户市场。”

“今年晚些时候,房东的情况会好起来,因为库存最终会被消化掉,可供出租的新房产也会减少。”

他补充称,12月房屋空置率飙升,部分原因是季节性因素——房东通常很难在圣诞节期间找到租户,许多中介机构都关门了。

自2018年以来,悉尼基本上就是一个租户市场,当时的空置率近10年来首次超过3%。

在此期间的大部分时间里,只有不到2%的出租房空置,这表明,在这个市场上,租户们不得不为供应不足的房源展开激烈竞争。

租客维权人士马塞勒•韦弗(Marcelle Wever)表示,租户争取更优惠租金条件的范围因地区和房产而异。

北岸北部有很多空房子。图片:约翰Appleyard

她说:“最好的房产仍然会吸引大量租户,每年这个时候会有很多人搬来这里开始新的工作。”“在有很多建筑的地区,情况就大不一样了。”

com.au首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,租客在帕拉马塔和西北部等地将获得最优惠的价格,但在东部郊区和北部海滩可能会面临更多竞争。

“有很好的交易,但你需要在正确的地方,”她说。


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