墨尔本中央商务区的亚洲投资者被限制市中心摩天大楼密度的新规定“吓呆了”。一家规划咨询公司警告称，该咨询公司与建造公寓楼的海外公司广泛合作。

乌尔比斯(Urbis)董事萨拉·霍斯菲尔德(Sarah Horsfield)表示，新规定可能会“危及投资”。

霍斯菲尔德女士在一份财产委员会早餐会上表示，上个月实行一年期临时规则损害了“我们许多亚洲投资者客户的信心，这些人坦率地感到震惊，游戏规则可以在一夜之间从根本上改变。”没有任何事先警告”。

但是政府坚称，预计将有数十亿美元的投资流入中央商务区。

这些措施在最初的一年内规定了强制性的高度限制，并且在建筑物与阴影和风控之间需要更多空间。

这些措施规定，CBD的高层建筑只有在对公共开放空间或其他社区设施做出贡献的情况下进行权衡，才能超出设定的高度上限。

市房地产经纪人世邦魏理仕(CBRE)已成功向亚洲投资者推广了许多CBD房地产，并表示“自安德鲁斯政府当选以来，从马来西亚，新加坡和中国来到墨尔本的开发商的信心发生了重大变化因为前规划部长马修·盖伊(Matthew Guy)签署了许多高层公寓项目。

维多利亚州必须非常了解这些团体中有多少正在寻求向新南威尔士州和昆士兰州投入资金。这是事实，对维多利亚州的竞争力和未来的繁荣构成了重大威胁。”世邦魏理仕的马克·维泽尔(Mark Wizel)说。

然而，计划部长理查德·温尼(Richard Wynne)今年表示，他已批准在市中心附近建设价值超过37亿美元的建筑，包括6000套公寓和1550间酒店客房。

他说，确保投资改善城市而不是创建“黑暗，多风的街道”是他的责任。

“什么样的城市没有如何发展的计划?”他说。“悉尼，纽约，东京，香港是主要的城市之一，这些城市的计划都比我介绍的条件要严格得多。”

临时控制适用于涵盖CBD和南岸的Hoddle Grid。

Wynne先生说，他还可以运用自己的判断力来批准“回馈社区”的申请，例如开放空间或儿童保育中心。

政府将于明年年初就这些措施全面实施进行磋商。

维多利亚州物业委员会副执行主任阿舍·犹大(Asher Judah)表示，房地产行业普遍认为，需要“刷新”中央商务区的发展规则。不过，他说最新措施削弱了投资者的信心。

他说：“临时措施削弱了投资者的信心，并对城市中某些物业的价值提出了疑问，特别是在弗林德斯街沿线。”

犹大先生说，亚洲投资者可能因取消东西方合同，新的外国投资者税和最新的临时措施而感到不安。

他说，那些特殊条件在包括悉尼和布里斯班在内的其他城市中不存在。