非普通住宅房产证面积在140m2以上2住宅小区容积率在1.0以下3实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上!与以上情况相反为普通住宅!

什么是非普通住宅?

非普通住宅就是跟普通住宅相对应的一种房产类型，如果大家了解了普通住宅的含义的话，就对非普通住宅的概念也有大概的了解了，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅则通常指的是建筑面积较大或用作商业用途的房子，不是普通居民会随意选择购买的房子，比如说别墅、高端公寓等，建筑面积比较大的话，一般指的就是144平方米以上(含144平方米)的房子。

买房之前要搞清楚哪些问题?

1、开发商资质

购买房子的话，一定要选择资质好，证件齐全的开发商，要知道现在延期交房以及楼盘烂尾的情况时有发生，为避免这样的情况发生，购房者最好是选择资质好可靠的开发商。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用，即使你已经交了购房定金，也是可以要回的。

2、分清套内面积和建筑面积

不同的楼盘销售房子的方式也不同，有些房子是按照建筑面积销售的，有些房子则是按照套内面积销售的，现在开发商都是非常精明的，有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏，那么房屋面积上就很好做文章了。开发商很有可能在购房面积里将套内面积写成建筑面积，很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏。

3、合理规划

买房之前进行合理的资金规划是对自己和家人负责人的表现，买房子并不是一时冲动就将自己手上所有的资金都用了，而是还应该考虑到今后的生活质量，盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够了。

买房子可以说也是一门技术活，因为涉及到的房产专业只是有很多，即使是购买新房有开发商帮忙办理很多手续，购房者也不能完全放心，要知道开发商也有不靠谱的，以上就是关于非普通住宅是什么意思以及买房之前要考虑哪些问题的介绍了。