小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房是近几年来比较热门的房产之一，毕竟现在房价那么高，而且房子作为刚需品，不管你有钱没钱，早晚都是要买的，因此，不少购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧。然而，虽然小产权房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，搞不好，刚买小产权房就可能面临被拆除，因此，小编想提醒大家，小产权房具备这些条件才能买。

一、为了集体利益

不知大家对于小产权房的认识有多深?你可知道它通常都是由村委会建造的?一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么，这种小产权房将很难长期存在。

因此，大家在购买小产权房的时候，也是很有必要了解一下该小产权房的建造是否得到了村委会的同意。在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议，如果未取得当地村委会同意，就私自开发，那就等着被拆除吧。

二、同一村集体内部转让

小产权房虽然也在市场上交易流通，但是，它和普通商品房不一样，它往往都是只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

三、已成规模化

如果购房者你非要购买小产权房的话，那么就一定要记住了，最好买已成规模化的小产权房。根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

四、获得相关部门批准

虽然，小产权房的买卖交易往往都是不受国家相关法律法规保障的，而且，在通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

五、不影响当地城市规划

大家在购买小产权房的时候，一定要注意这个问题：所购买的小产权房不能影响当地城市规划。目前，随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。

以上就是本文的全部内容了。其实，小产权房的出现也是跟高房价有关系的，也就是说，小产权房作为高房价下孕育出来的怪胎，它自然有它存在的道理，但即便如此，国家还是很可能随时强制拆除小产权房的，所以，各位购房者在买小产权房时，最好认准以上这5大条件，以免被强制拆除。