随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。

起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音;施工质量如何，有无漏水等。

哪些朝向的户型宜居?

1、东朝向

如果没有南朝向的房子可以选择，那么东朝向的户型也是还可以的。由于早上从东边升起，早晨的阳光射入是比较充足的，非常温暖。但是有一点，如果卧室朝东向的话，早起时会有刺眼的阳光射入房间，建议大家选择遮光强的窗帘，从而提高大家的睡眠质量。

2、西朝向

西朝向的房子大家都知道会存在“西晒”这个问题，很多人通过增加阳台的方法降低光的摄入量。如果能解决“西晒”问题，那么西朝向的房子也是不错的选择。

3、南朝向

南朝向的房子一直是大多数购房人买房子优先考虑的朝向。因为在我国朝南的房屋可以享受充足的阳光，即使是在冬天阳光充足也使得屋内比较温暖。同时，南朝向的房屋可以保持良好的通风，从而使室内变得更加清新。

选择房屋朝向的时候不仅仅要看房屋整体的朝向，还需要注意每个区域的朝向。客厅一般是房子使用率比较高的一部分。所以应当优先考虑客厅的朝向，客厅的朝向以南向为好的方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，而在夏天的话通风又很好。

同时卧室也应该选择好的朝向，因为卧室是睡觉的地方，直接关系到大家的睡眠质量。大户型的房屋有多个卧室，这个时候购房就应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为宜佳，但是尽量不要靠外墙。如果是一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，自然而然的是南朝向比较好。

4、北朝向

北朝向的房子往往是大多数购房者不愿意选择的朝向。因为北朝向的户型存在阳光照射不足的情况，因此房间就会比较阴冷，如果长期居住在阴冷的环境就可能会影响人们的身体健康。但是北朝向的房子价格往往会比其他朝向的低一些，这也可以说是北朝向房子的一个优点。

房间朝向的选择主要是为了让阳光多些时间射入房间内，使得房间变得温暖干燥。其实除了以上朝向以外，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子也是不错的选择，这些朝向的户型光照也都是还不错的。