新西兰的Vital Healthcare Property Trust已在其10亿澳元的投资组合中又增加了另一家西澳大利亚州的医院，这笔资金主要用于澳大利亚资产。

在最近的一次收购中，Vital以2000万美元的非市场价格收购了珀斯一家拥有30个床位的私人心理健康医院。

阿伯茨福德私人医院位于西里德维尔市中心，距中央商务区三公里。

Abbotsford的设施是一间拥有30张床的现代化住院医院，定期也可接待多达40天的患者。它的重点是戒毒和戒酒。

首席执行官戴维•卡尔(David Carr)表示：“这是我们在西澳大利亚州的第二家私立医院收购，并且代表了我们对州的兴趣与日俱增，该州是澳大利亚拥有私人健康保险人口比例最高的州。”

“ Abbotsford有望在已经由Vital拥有和由Health Care运营的玛丽安中心之间产生强大的协同作用，并且正在直接制定战略。”

产量下降

Vital还斥资3300万新西兰元(合3090万美元)在奥克兰购买了一家拥有31张床位的私人外科医院，即奥米斯顿医院。最近两次交易的平均平均收益率为6.65%。

Vital在新西兰上市，约有80%的投资组合包括澳大利亚的医疗保健产业，包括墨尔本旗舰店Epworth Eastern Hospital。

该房地产信托公司去年7月完成了1.5亿澳元的融资，扩大了在澳大利亚的业务。在2017年上半年的收购中，Vital收购了悉尼的一家医疗中心和墨尔本的一家医疗中心。

随着主要投资者(包括上市公司和机构投资者)向该行业注入更多资金，医疗保健产业的收益率正在稳步下降。

卡尔在上周的《 Vital》中期业绩中表示：“我们继续看到市场证据推动医疗保健房地产的资本化率强劲定向上升。”

随着竞争格局的不断发展，对优质资产(如Vital投资组合中的资产)的需求很高。

“这种需求得到了资本的大量支持，这些资本正在寻找具有出色租户契约，强大的基础投资和人口主题以及能够随时间增加增值能力的社会基础设施机会。”