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由于悉尼的收益趋紧 MLC中心正在市场上

导读 仲量联行(JLL)称,今年悉尼优质写字楼的投资收益率可能会压缩至4 5%,墨尔本的比率也可能降至5%以下。仲量联行(JLL)的数据显示,2016年商业

仲量联行(JLL)称,今年悉尼优质写字楼的投资收益率可能会压缩至4.5%,墨尔本的比率也可能降至5%以下。

仲量联行(JLL)的数据显示,2016年商业地产销售额达到144.6亿美元,是有记录以来的第三高记录。

由于悉尼的收益趋紧 MLC中心正在市场上

造成供应总量不足的是供应不足而不是需求不足,市场上仍对优质塔楼有大量需求。

由于主要的全球基金在这个市场上竞争蓝筹商业房地产,因此需求将进一步挤压收益率或资本化率。

对收益率的追求也将主要投资者推向悉尼和墨尔本的郊区市场。

仲量联行的罗伯·瑟威尔(Rob Sewell)谈到悉尼市场时说:“今年您将看到我们提供的一些最佳建筑。”

“对于墨尔本来说,胃口同样大。您会很好地看到墨尔本,并真正突破了5%的上限率。”

悉尼市场的主要产品之一是MLC中心的半价股份,价格高达7亿美元。同样在市场上,Brookfield Property Partners正在其18亿美元的Wynyard Station重建项目中寻找投资者。

在墨尔本,Mirvac正在寻找柯林斯街的两个开发项目中的投资者,总价值超过10亿美元,而M&G房地产公司正在退出伯克街上价值1.8亿美元的塔楼。

从投资案例来看,从2017年到2019年,悉尼中央商务区的主要有效净租金预计将增长34.9%,墨尔本中央商务区的有效净租金将增长18.7%。

仲量联行2016年投资报告还指出,由于资源投资热潮下降,布里斯班和珀斯市场不再受到青睐,一些购房者再次考虑这些市场。

瑟威尔说:“布里斯班和珀斯的购买指令数量在增加。”

“投资者有信心空缺已达到周期性高峰,并且在未来五年内将趋于下降。”

2016年,海外投资者占写字楼总交易额的42%,即61.9亿美元。购买者中,中国,新加坡和美国投资者占主导地位。

仲量联行的西蒙•斯托里(Simon Storry)表示:“我们对离岸投资者的目标配置和当前配置之间的价差的审查显示,2017年的潜在资本来源包括韩国,香港,新加坡和德国。

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