您可能不会三思而后行去喝咖啡休息时间或在办公桌前吃午餐，但是商业房东和租户要求知道您的工作方式正在创造一个数十亿美元的产业。

这些看似微不足道的动作中隐藏着大量有关短暂人类行为的信息，公司可以使用这些模式来做出有关租用或拥有的空间的更好决策。

堪培拉初创公司Ecospectral的主要产品BRIM系统使用传感器技术来跟踪和分析噪声，温度，运动和光线。通过人工智能，建筑物的能源系统将根据使用情况和预测的使用情况自动进行调整，从而减少了能耗和成本。

但是，Ecospectral的创始人兼首席执行官David Keightley表示，他的许多客户(从住宿提供商到办公室房东和经理)对削减电费的兴趣不如对建筑物的移动分析感兴趣。

他说：“我们将进入他们说过的建筑物，'我们不在乎节能，我们只是想知道人们在建筑物中的去向'。”

“我们一直都得到(要求)，这对我们的客户而言非常重要。”

通过按三层订阅方式收费的分析，建筑物的所有者，管理人员或居住者可以制定策略以最大程度地减少未充分利用的空间。他们还可以重组办公室，以提高员工的社交互动或生产力。

虽然BRIM系统生成的数据可以以多种方式使用，并已成为该创业公司的核心重点之一，但Keightley先生强调说，其目的并不是监视和识别个人。

他说：“我们只是跟踪事物的运动，我们跟踪噪音，所以我们基本上是在关注人类的行为活动，建筑行为并将其与能量相关联，但我们并没有试图关注个体的行为和活动。”

“最重要的是要了解人们如何使用该空间，他们在哪里移动，什么时候这样做以及他们在该空间如何移动。”

这家本土的初创公司迄今专注于建筑翻新，它计划与开发商合作，从头开始在建筑项目中安装BRIM系统，从而开辟了一个利润丰厚的市场。

对使员工满意的能源使用和移动数据的需求正在上升。

世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告显示，技术将很快重新定义亚太地区的商业房地产。调查发现，超过53%的居住者想要更个性化的工作环境以适应人们的需求。

智能建筑咨询公司Memoori的研究显示，物联网行业正在对此做出回应，全球市场规模预计将从2015年的235亿美元(310.3亿美元)增长到2021年的755亿美元。 。

世邦魏理仕澳大利亚研究与报告副总监费利斯·斯帕克(Felice Spark)表示，物联网可以阐明员工的偏好，这将推动未来的工作场所设计。

她说：“工作场所中的技术应用(例如智能传感器)可以帮助人们更好地了解空间使用情况，并提供可直达物联网的数据，从而可以提供更深入的分析来制定公司房地产战略。”

“目标是使工作场所更准确地满足居住者的需求，并且可以实时调整。”

但是世邦魏理仕项目管理区域总监杰夫·沃伦(Geoff Warren)目前表示，从智能建筑中收集的大数据尚未得到有意义的大规模使用。

他说：“尽管很有价值，但物联网中大数据的应用还没有处于预期的复杂商业化阶段。”

沃伦(Warren)先生指出，整个澳大利亚正在规划，交付和使用智能商业建筑。那些在核心CBD市场上具有主要等级的企业“可与(世界)最佳实践相提并论”。

“这是一个复杂而竞争激烈的市场，房东正在通过合理地引入建筑技术以吸引优质租户来寻求优势。”