虽然现在说COVID-19将对住宅房地产市场产生什么影响还为时过早，但我们不考虑潜在的冲击将是失职。

如果我们看看以前的经济衰退，如1991年的衰退或2007年的全球金融危机，澳大利亚的房地产肯定比其他部门表现得更好。

然而，它并不能幸免于经济衰退和困难，这一次它不太可能幸免。

市场靠信心繁荣，当市场枯竭时就会枯萎。 这一点从COVID-19危机爆发以来世界各地股票市场所发生的情况中可以明显看出。

最新的澳新银行摩根消费者信心评级显示，澳大利亚消费者信心指数上周下跌27.8%，创下30年来最低水平。 信心现在比2008年10月全球气候变化框架公约期间的最低点低17%。

股票市场流动性极强，因此对负面情绪的反应要比房地产等非流动资产快得多。 然而，低水平的消费者信心最终将在住宅房地产市场上留下印记。

买卖房产的耗时性意味着市场不会像股票市场那样迅速——在大多数情况下也是如此——应对信心下降。

目前，由于广泛的健康问题、公共场所的关闭和对工作保障的担忧，更广泛的经济面临着低信心。

考虑到这一点，现在购买和出售房地产可能不是一个高度优先事项，这可能导致近期房地产需求下降。

房地产价格可能下跌——但可能不会迅速下跌。

这并不一定意味着我们将看到价格大幅快速下跌——但营业额可能会下降。

需求减少、营业额减少和价格可能降低将是市场面临的挑战，但鉴于我们正在应对的是病毒流行，而不是全球金融危机，这种困难很可能是短暂的。

本月，储备银行(ReserveBank)将利率下调至创纪录的低点，承诺将现金利率维持在目前的0.25%水平，直至实现充分就业。

他们相信，通胀将持续保持在2%至3%的目标区间内。

甚至在COVID-19开始之前，非洲区域局在实现充分就业方面进展甚微，四年来基本通货膨胀没有超过2%。

考虑到这一点——以及失业率预计将上升——官方利率很可能在一段时间内保持在0.25%，以确保信贷仍然有效。

联邦政府已经实施了两项价值$1890亿美元的重大刺激计划，第三项计划正在酝酿之中。

预计现金利率将在一段时间内保持在创纪录的低点，这意味着获得融资从来没有更便宜。 图片：盖蒂。

联邦政府和非洲区域局都表示，如果需要，它们将推出更多的刺激措施。

虽然这些一揽子计划几乎完全侧重于确保信贷市场保持开放和雇主留住工人，但刺激措施将对房地产市场产生短期和长期影响。

创纪录的低利率意味着仍然可以获得融资——但这是否支持房地产市场取决于买家的活动。 在这个阶段，这在很大程度上是一个“观察和等待”的例子。

借款成本可能在一段时间内保持在0.25%。 这意味着买家将拥有未来的优势，这可能会刺激市场。

储备银行刺激计划的四个主要内容是：

刺激1：$176亿一揽子计划有四大要素：

刺激方案2：$660亿美元的一揽子方案建立在第一个刺激方案的基础上：

一旦COVID-19得到控制，住房市场很可能会受到创纪录的低抵押贷款利率和它们将保持在这一水平一段时间的前景的组合的提振。

此外，未来几个月房地产交易的放缓可能会产生更多被压抑的住房需求，一旦消费者信心开始持续改善，住房市场开始复苏，住房需求就会爆发。

总的来说，一旦COVID-19危机过去，这些因素应该会看到房地产需求的相当迅速的反弹。