“近期来看，我认为三四月份二手房购房性价比更高，值得购房者重点关注。”在上个月举办的“北高峰观察-citytalk”首次线上沙龙中，杭州我爱我家品牌总监周包军给购房者提出了这样的建议。

正如周包军预测和建议的一样，三月的杭州二手房“春意盎然”，市场活跃度大增，成交量出现明显上升。

房地产协会近日发布了一组全国房价行情数据，统计全国121个城市的3月份二手房价，环比2月份，大多出现下跌，但杭州的二手房价却显示上涨，均价为31581元/平方米，“环比涨幅11.53%”。

“为啥我没觉得杭州二手房价逆势上扬?”这是很多杭州人听到这个消息后的第一反应。

“那是因为根本就没有上扬啊!”周包军告诉我们，他认为31581元/平方米的这个杭州3月份二手房均价，“就是平常的价格”。由于同比的是2月份特殊时期的统计数据，3月份的这个数据只不过是正常回调。

值得一提的是，杭州房价的变化，可能更多的是成交结构性原因，因为据房地产协会数据，今年2月份杭州房价环比下跌超过2.38%，同比下跌11.79%。3月份的数据回调或许也是因为2月份“跌多了”。

中介门店3月份工作量大增

二手房成交均价属正常回调

“2月份受疫情的影响，杭州楼市基本处于停摆状态，二手房的成交量非常低，这直接影响了成交均价的统计，比如成交的二手房处于远郊或是单价较低，那么整体的成交均价就会被拉低。”周包军分析。

随着复工复产的推进，进入3月之后的杭州楼市，也逐渐恢复正常运作，不少市民的购房欲望也得到了释放。

据透明售房网数据显示，3月份，杭州二手房共成交6292套，其中3月16日至22日的一周里，成交量突破1500套，环比增长37.6%，3月23日至29日的一周里，成交量达到了1985套，创下近9个月来，单周成交量的最高纪录。

周包军说：“目前的成交量已经恢复了，统计出来的价格会更贴近市场实际。因此3月份杭州二手房成交均价对比2月份的‘上涨’，实为二手房价格的正常回调，均价3.1万/平方米左右的价格，也处在杭州近两年来的正常价格区间。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，从数据上来看，杭州的二手房市场基本已恢复到正常的成交量。

除了成交量和成交均价等数据，很多杭州的房屋中介从业者，直观地感受到3月份的工作忙了起来。我爱我家杭州拱宸桥门店经理王先生说：“3月份我们门店的工作量增加了好几倍，2月份刚刚开业时，很多店员每天的客户接待量都是零，一家门店的接待量可能每天只有个位数，更别提成交了。”

“到了3月下旬，尤其是这几天，我们一下子就忙起来。”王先生表示，目前他们门店的业务员每个人每天都至少要接待十多位客户，业绩不错的接待量更大，“我们能明显感觉到杭州二手房市场的春暖花开”。

近期买二手房性价比高

2016年前后交付的二手房值得关注

疫情期间，购房需求被抑制，杭州很多挂牌的二手房处于无人问津的状态。

楼市复工复产之后，为促成二手房尽快成交，工作积极性高的中介从业者，一边大力网上卖房、VR看房，一边努力游说房东调整价格。而少数急于将房源脱手的房东，也会选择将售价适当下调。

这导致了3月份的杭州二手房成交均价，虽较2月份相比有所上升，但距离去年7月、8月等月份33000元/平方米以上的成交均价，仍有不小的差距。

周包军建议，以自住需求为主的购房者，最近可以关注二手房的市场，接下来有不错的购房时机。

荆海燕也赞同购房者今年多关注二手房市场，她表示，“经过去年下半年的市场回调，杭州二手房的总体价格，大约下跌了5%-10%”，经过一轮调整之后的二手房价格，目前基本处于平稳状态，性价比不错。一些比较难卖的二手房，价格还有下调的可能。

“近期看来，四月份同样存在着一部分二手房价格下降的可能，近期购房性价比很高，值得购房者重点关注。”周包军说。

荆海燕进一步建议，购房者最好选择2016年前后交付的二手房。

她分析：“2016年前后交付的二手房房龄不长，开发建设的时间大多在2013年至2015年间，这段时间杭州楼市的购房需求较小，市场行情冷淡，各路开发商都在用更优质、更实用的产品来吸引购房者，房屋的品质相对较好，户型实用性也较强，购房者住起来相信也更为舒适。”