澳大利亚统计局的最新统计数据表明，租赁投资者住房融资已经连续第四个季度增长，看来澳大利亚的私人房东正在重新发现购房的趣味。

尽管与几年前的投资者激增相比相对温和，但这种趋势可能会帮助推动悉尼和墨尔本房地产市场在2020年达到新高。

由于房价的影响，住房融资的起伏总是在澳大利亚媒体中引起关注。但是，关于澳大利亚投资者地主现象及其对房地产市场影响的更大更长期的故事却鲜有报道。

我们最新发表的研究表明，澳大利亚最近的租赁住房热潮中的房东投资者如何偏爱某些类型的地点和某些形式的住房。这些偏好很重要，因为它们有助于当地的住房市场和社区变化，从而改变了我们主要城市的社会地理。

澳大利亚大都市的社会经济处于不利地位的地区-通常是房地产价格低于平均水平的中部和外围地区-对投资者特别有吸引力，其中大多数人居住在其他地方。

在一个越来越精明的地主通过在线搜索获得授权并由新兴的房地产投资咨询业提供信息的时代，业余地主偏爱熟悉的当地社区购房的传统模式可能正在瓦解。

谁在悉尼西部购买出租物业?

我们的研究密切关注了悉尼西部9个处境不利的郊区，这些郊区在2011-15年的繁荣时期记录了异常多的租赁物业收购。在我们对244位最近的投资者的抽样调查中，只有七分之一的人居住在本地，而近五分之一的人居住在至少40公里之外。

大多数购买者都是经验丰富的房东。将近三分之二的业主已拥有出租物业，业主购买的房屋中有六分之一已拥有至少五处投资物业。