新年是否促使您重新审视家中的某些眼部不适?也许您想更换那些通风良好的窗户，或者渴望安装漂亮的新甲板，以便最终在天气变暖时容纳所有朋友。

但是跳入房屋改建项目并不是出于胆小，特别是因为您要确保在出售时可以收回投资的很大一部分。为了帮助您确定正确的项目，《重塑》杂志刚刚发布了年度成本与价值报告，着重介绍了各种项目的成本以及投资回报。

为了得出本报告的第33版，研究人员查看了全国101个大城市中排名前22位的房屋翻新项目。该报告列出了每次翻新的成本，转售时的项目价值(根据房地产专业人员的估计)，可以预期收回的项目成本百分比以及该值与去年相比是增加还是减少。

那么，哪个改建项目最有价值呢?根据他们的数据，人造石饰面的安装在改造项目中名列前茅，投资回报率为95.6%，几乎是您将花费的全部金额。

Inside Remodeling的“成本与价值”报告：人造石为何统治

您可能会问，为什么添加人造石材这么热?事实证明，在可能的买家上留下良好的印象是原因，这也是潜在销售的关键。

两家公司Remodeling的助理编辑Vincent Salandro解释说：“ 人造板一直是过去几年中投资回报率最高的项目之一，部分原因是它反映了遏制呼吁投资的广泛趋势，往往比室内装修更具整体价值。” 和ProSales杂志。

实际上，报告中排名前10位的高回报项目中有9个与房屋的外观有关。更换车库门排在第二位(去年是第一位)，现在它的投资回报率为94.5%。其他投资回报率最高的项目包括窗户更换，户外甲板和新壁板，这是今年首次分为两类(纤维水泥和乙烯基)。

剩下的仅是前十名中唯一的内部项目，就是厨房的小改建(例如安装新的橱柜正面，硬件，工作台面和地板，并用更节能的型号替换旧的灶台和冰箱)。在家庭装修中，重要的是外部因素!

为什么重塑成本上升而价值下降

今年的调查结果还表明，所有这些项目的总体成本都有所上升，其感知价值也有所下降。

相比之下，去年的报告显示，房主将偿还用于改造项目的钱中的66.1%，但到2020年，总数减少到收回成本的63.7%。

过去一年中的重大差异可能与消费者的信心有关。管理成本/价值报告并撰写其主要趋势的编辑克莱·德科恩(Clay DeKorne)指出，由于世界市场不那么稳定，以及随时可能发生的未来贸易战，美国人可能对购买房地产感到不安。

DeKorne的趋势分析还指出，更大，更个性化的家庭项目(如浴室和厨房改造)并不能完全吸引更大的公众。最重要的是：一个人对瓷砖的痴迷是另一个人最糟糕的噩梦-一个潜在的购房者可能最终想要撕掉所有精心策划的作品。