问：在过去几年中，商业房地产的表现优于住宅房地产。您如何评价其今年的表现以及该细分市场对2020年的展望?

A：在2019年，商业房地产确实跑赢了住宅和其他房地产资产领域，并吸引了机构投资者的高度关注。由于需求旺盛，租金已经稳定或上升。印度首个房地产投资信托(REIT)于今年年初成立，迄今已有递增的回报。因此，许多办公室开发商正在扩大其商业办公室的投资组合，以扩大需求周期并通过其资产变现。根据高力国际的估计，2019年印度七个主要城市的总吸纳量可能达到51-53百万平方英尺，创历史新高。对于2020年，我预计A级办公空间的需求周期将继续，预计吸收面积将在5,000万平方英尺。需求由技术部门驱动，

问：特别是考虑到今年WeWork的崩溃，联合工作领域将在2020年出现在哪里?

答：尽管行业发展，但灵活的办公空间仍在继续增长，预计到2019年将达到约8+百万平方英尺，这可能是有史以来最高的。如今，印度已成为仅次于的亚太地区第二大灵活办公空间市场。共同工作空间最初被认为是千禧一代的工作空间，如今由于其负担得起的基础架构和商机，在大中型企业中变得非常受欢迎。印度是全球最大的创业中心之一，拥有全球第二大自由职业者劳动力，对灵活和协作式工作空间的需求预计将在2020年继续保持。

另请参阅：如何对商业房地产投资进行市场分析

问：2019年，共同生活和学生住房领域实现了重大增长。您认为该资产类别在2020年将实现更大的增长吗?为什么?

答：房地产领域的新增长动力正在以学生住房，高级居住和共同居住项目的形式出现。人口众多的印度正欢迎这些新时代概念在细分市场中产生需求。学生群体以及大量的移民专业人员，尤其是在一线城市的移民专业人员，将引导开发商和投资者对该领域产生兴趣。我相信，有组织的服务提供商将很快填补这一领域的空白，他们将改善体验并提供专业管理的居住空间来满足需求。

问：今年，商业房地产在房地产领域获得了外国私人股本的最大份额。在2020年，历史会重演吗?还是我们会看到在可负担住房，不良资产等其他领域进行更多的PE投资?为什么?

答：商业办公空间将继续主导该领域，尤其是投资者将重点放在正在开发的A级资产上。预计班加罗尔，海得拉巴和浦那将看涨，因为需求继续受到科技公司的推动。预期，私募股权投资仍将继续专注于商业办公空间。然而，灵活的办公空间和共同生活空间等新兴趋势将在2020年获得相当数量的投资。