由于投资者对COVID-19爆发带来的威胁感到担忧，抵押贷款利率再次降至2016年10月以来的最低水平。

房地美(Freddie Mac)周四报道，在截至2月27日的一周中，该30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.45%，较前一周下降了四个基点。

30年固定利率抵押贷款在经济衰退后于2012年11月创下历史新低，当时平均利率降至3.31%。

房地美(Freddie Mac)的数据显示，15年期固定利率抵押贷款也下降了4个基点，至2.95%。5/1浮动利率抵押贷款下滑了5个基点，至平均3.2%。

由于投资者感觉到遏制的努力似乎取得了成功，十年期国债在本周之前已经反弹。但是，最近几天，在全球范围内，中国，意大利，韩国和等地出现了许多新病例。在许多此类病例中，尚不清楚个体是如何感染该病毒的，这表明该疾病的“社区传播”是在中国以外发生的。前两周，抵押贷款利率在跌至2016年10月以来的最低水平后有所反弹。这是因为抵押贷款利率通常遵循10年期美国国债收益率的方向。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔(Danielle Hale)表示，由于投资者在股市动荡中寻求安全回报并对冲经济放缓，这将国债收益率推至历史新低。

但是，与美国国债收益率的下降相比，抵押贷款利率的下降是无声的，这表明放款人在设定利率时拥有权力。

Zillow的经济学家表示：“一般来说，贷方往往无法跟上过去几天的波动，尤其是利率目前处于低位，而是选择引用保守的利率并等到风暴过去。”马修·斯皮曼(Matthew Speakman)。

房地产专家说，抵押贷款利率最终会跌至历史低点还是反弹，将取决于爆发持续多长时间。

Hale说：“对病毒的担忧持续时间越长，经济学家和分析家估计它将对经济活动产生的影响越小，我们看到利率下降的可能性就越小。”“如果有证据表明该病毒的遏制能力正在改善，或者对人类或经济的影响可能不如现在所担心的那么大，那将导致比率上升。”

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无论哪种方式，美国人都在利用超低利率环境。根据抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的最新贷款申请数据，在截至2月21日的一周中，贷方收到的再融资申请数量是一年前的两倍以上，并且这一数字预计还会增加。MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克•弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说：“上周似乎是暴风雨来临前的平静。”