澳大利亚的租赁市场正在感受到大流行在多个方面的影响
2020-05-15 10:57:58
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导读 健康危机的经济后果是,短期的假期租金充斥着常规的住宅市场,对空置的学生宿舍进行了整修,以吸引更广泛的人口,并且投资者出售的租赁房屋
健康危机的经济后果是,短期的假期租金充斥着常规的住宅市场,对空置的学生宿舍进行了整修,以吸引更广泛的人口,并且投资者出售的租赁房屋数量激增。
随着失业率的上升,随着陷入困境的租户与房东谈判,空缺率将增加,租金将下降。
全国各州和领地政府也在进行干预,建立计划以帮助因而失去收入的租户,并修改租赁法律,从而影响房东可以做和不能做的事情。
前所未有的情况正在以非常不同的方式袭击房东和租户。
1.还有更多出租清单
昆士兰大学商学院房地产与发展学科带头人约翰·斯特金(John Sturgeon)博士说,经济的变化意味着将列出更多的出租物业,例如短期度假租金和学生物业。
这得到了realestate.com.au数据的支持,该数据显示,与去年同期相比,全国范围内的出租房源整体增长了8%。
根据SQM Research的最新数据,随着可用租金的增加,要价正在下降–房屋租金下降2.4%,公寓租金下降1.1%。
2.业主可以出售
斯特金博士说,下一阶段将有“大量”的出租物业被出售。他说:“一直在考虑出售的任何人都可能将决定提前提出,这是COVID-19造成的不确定性的直接结果。”
斯特金顿博士说,规避风险是人类的天性,因此房东将“寻求更安全,风险更低,回报更低的选择来应对这种大流行。”
他说,随着危机的发展,赢家和输家将在业主中浮现。一些人将巩固其风险敞口,并在另一端变得更加明智和富有,而另一些人将成为大流行的“金融受害者”。
3.对租户来说是好是坏
房客-许多失去工作的房客-也深深地感受到了的影响。
斯特金博士说:“如果他们无法履行租赁承诺,许多人将面临搬迁的风险,但好处是可用的租赁库存增加,在某些情况下,租赁机会减少。”
他补充说,随着房主脚下出售,一些房客也将面临不确定性。
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