今年的疫情对各行各业的影响都不小，尤其是房地产行业，因为疫情更是受到了不小的冲击。往年春节期间，正是楼市交易的旺季，然而今年却不同。在楼市降温的局面下，2020年的楼市似乎格外的冷。

虽然楼市持续降温，但是有人依旧为未来的楼市升温很乐观，有些人认为当下正是买房的好时机，然而他们的理由竟然是未来房价能涨，现在买房更划算。一些专家认为，短期内房地产行业依旧是国内经济的支柱，未来中国还有15年的时间完成城市化。城市化的过程中，会有大量的人涌入城市，所以随着需求的增多，房价还有上涨空间。

有人看涨，自然也有人看跌。比如实业大王曹德旺，他就多次炮轰高房价，他认为中国房价已经很高了，并且已经对实体经济造成了影响，所以未来不应该再继续大量盖楼了。房产大亨王健林也说过，未来房价会跌，因为再涨下去，楼市将会出现泡沫，甚至连马云也说，对于年轻人来说，租房更实在。显然，这些人是看跌派。

对于中国的楼市而言，2019年是极为不平凡的一年。因为在去年的时候国家一直在对楼市进行各项调控，调控的举措层出不穷。因为政策不断对楼市施压，楼市也开始出现降温趋势。现在房住不炒已经成为一个准确的定位，这个观念已经深入人心。按照这样的趋势下去，未来楼市的走向基本是稳定或者向下的，很难再跟以前一样繁荣了。

过去的几十年里，中国的房价一直在涨，这也让人们形成了一种楼市只涨不跌的心理，不过现在这种预期正在发生转变。在“房住不炒”这一不可动摇的原则下，房价只涨不跌的预期将被逆转。李嘉诚、王健林等大佬相继退出楼市后，这业宣告房地产大势已去，黄金暴利时代终究成了过去式。

然而在这种情况下，买房的坏消息来了，3个麻烦正向你走来

楼市降温，买房面临房子升值缓慢的问题

中国社会科学院和经济信息报联合发布了《中国住房发展报告(2019-2020年)》。根据报告的分析，经过几年的努力，中国的房地产监管已经取得了初步成效，但在未来几年仍需要巩固和持续。

报告还做出了一个预测，称中国楼市监管的窗口期将在2025年左右关闭，也就是说楼市的发展潜力将在2025年左右发生变化，在未来一段时间里，将会成为调控的关键期!

一份报告还现实，2018年的时候，中国房地产经济对国民经济的贡献已经从正向转变非负向。尤其是去年的时候，国家首次提出了不在把房地产作为刺激经济的手段，这也体现出了国家对楼市调控的决心，说白了就是在去房地产化。而且在过去一段时间里，楼市房价的数据是稳定的，在这种局面下，楼市经济已经基本失去了实质增长的可能性。

其实社会上很多买房者并不是刚需，以前是这样，现在也是如此，即便是不立马转手，也是希望房子能赶紧升值，毕竟升值就相当于赚了一笔钱。然而这种情况在今后很难出现了，现在房价慢慢企稳，住房也逐渐回归居住属性，一旦失去了投资属性的房子，升值的空间自然就进一步缩小了。一二线城市是这样，三四线城市更是如此!判断房子未来是否能升值的一个关键原因就是当地的需求，随着三四线城市的人口外流，当地的房价很难再上涨。

房子在短时间内很难转手

现在，楼市调控的各种大招统统砸向房地产行业，所以未来的房价真的很难大涨，甚至很多热门城市的楼市都已开始明显降温。房价已经失去了再次大涨的基本面的支撑，相反房价下跌和成交量下跌的城市数量在不断增加。

虽然买房是为了刚需，不过当房价出现下跌的趋势时，谁愿意成为接盘侠呢?如果你之前买的房子已经从百万跌到了几十万，你再出手卖，会有人接手吗?

很多人在买房子的时候会考虑房子的升值和贬值，所以当房地产稳定的时候，有一些理由不买房子。现在买房子，将来可能很难卖掉。

拥有多套房的人，持有成本将会上涨

正所谓，国有国法，家有家规。房地产市场也需要一些立法手段来规范，而近年来关于规范房地产行业的消息也是不断，在传来的各种消息中，对于那些持有多套房的人，都是利空消息。

其中呼声最高的就是房产税问题，这也体现了房地产税改革的一个大变化。从以前的交易税直接上升到了过程税、财产持有税，不管房子出售还是不出售，都需要缴纳这笔费用。可以确定的是，如果房地产税出台，就可能立马增加房叔、房爷的支出项，所以他们肯定不愿意见到。

目前，房地产税立法正在迅速推进，房产税的出台指日可待。房地产税是一种不同于交易税的财产保留税。即使房子没有卖出去或租出去，你也得付钱。因此，拥有多套住房的人可能是第一个受到影响的人，这需要提前知道。

总而言之，保持房价稳定也为那些没有房子的人提供了时间和机会。由于房价现在基本稳定，所以这给刚需者有了喘息的机会。此外，随着经济适用住房和廉租房供应的增加，国家还制定了一系列改革房地产市场的措施，如实行共有产权住房、租购同权等。这些措施旨在解决中国高房价的问题，让刚需买房不再难。

上面的这三个消息既可以说是买房的坏消息，也能说是好消息，这其实主要得看买房者出于什么心理，如果他们买房是为了投资，是为了等待房子升值，那么这些消息毫无疑问是坏消息，相反如果买房是为了居住，为了刚需，那么以上这三个麻烦也没啥影响。