进入五月份后，石家庄的城建速度逐渐加快。复工复产后的石家庄土地市场也开始火热。继3月25日棉五地块竞拍引发抢地大战后，最近随着石家庄主城区内的华北制药(以下简称“华药”)旧厂区拆迁接近尾声，华药地块改造也引起了人们的关注和热议。

华药搬离主城区 旧厂区拆迁接近尾声

资料显示，67年前华药正式落址石家庄。它的到来，不仅彻底结束了我国青霉素依赖进口的历史，更加影响了石家庄城市的发展格局。从此，华药基因也深深烙印在石家庄这座年轻的省会城市中。上世纪90年代，华北制药发展成为亚洲最大的制药厂，彼时的石家庄一度被称为“药都”。

随着城市变迁、发展进程节奏的加快，一大批位于主城区内的工业企业搬离已是大势所趋，包括在石家庄人记忆里留下深深印记的华药老旧工业厂房。实际上，目前华药集团的新厂区早已在良村经济技术开发区投用。

如今，当人们驱车路过石家庄市长安区的和平东路段时，过去空中时常飘过玉米发酵生产青霉素的味道早已不闻，但高高耸立的淀粉塔、复古的俄式建筑依旧。记者看到：华药南北两个老厂区的拆迁工作已基本接近尾声。在厂房北区，北侧已经腾退出大片净地，绿色的滤网覆盖在土地之上。而高达72米的华药淀粉塔静默地屹立着，似乎周边的拆迁与它并无关系。周边不少破旧的小厂房还未拆迁，但墙上写着大大的“拆”字。而厂房南区的拆迁进度则要快了很多，区域内大部分建筑物已经拆平。

据了解，和平路沿线的华药办公楼因属于历史文物不能拆，所以不会拆除。

千亩厂地腾退 和平路沿线或再出新地王?

在土地资源日益稀缺的主城区，优质净地屈指可数，占地面积超千亩的土地，更是凤毛麟角。据了解，按照搬迁方案统计，华药集团搬迁将腾退土地1332亩。

2019年9月20日石家庄市自然资源和规划局发布的《关于华药、天同地块控规动态维护方案的公告》显示，其中地块控规动态维护包括华药两个区域874.05亩地。

从规划调整数据中可以看出，华药地块减少了605.25亩工业用地的同时，增加了303.1亩二类居住用地、32.1亩中小学用地、90亩商业服务业设施用地。规划调整后，原工业用地一半调整为居住用地，商业用地仅有90亩，其他则为教育、绿地、道路等配套设施用地。

一位不愿具名的业内人士分析预测，尽管华药未来实际入市地块面积并未超过千亩，但近900亩的土地，依然超过棉三、棉四厂房地块的总和。2020年的石家庄土地市场如果再出地王，要么是棉一棉二厂房地块，要么就是华药厂房地块。

而对于优质地块的敏锐性，大房企往往则更是先知先觉。

2020年4月20日石家庄市副市长姜阳一行在华药集团进行现场调度工作，当时随行人员包括融创集团董事长孙宏斌。由此看出，融创对华药地块应该也具有浓厚的兴趣。值得注意的细节是，此次考察过程中，孙宏斌在交流中介绍了融创集团近几年所完成的文化旅游项目案例。有业界人士分析认为，如果未来融创斩获华药地块，这片曾经功勋赫赫的土地之上，极有可能建设文化旅游项目。

河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰分析认为，华药地块位于和平路与体育大街交会处，属于石家庄主城区一环旁的黄金区位。华药搬迁后腾退出的大片净地，占据毗邻一环的绝佳位置，势必会成为日后各大房企争相竞夺的对象，也将对和平路沿线以及整个长安区的发展起到促进作用。“在此之前，华药西侧的棉五厂房、棉五生活区地块均已完成出让，地王纪录也在不断刷新。虽然目前华药地块还没有正式挂牌，但想必一些房企已经摩拳擦掌、迫不及待了。华药地块公开挂牌出让竞拍之日，地王频出的和平路沿线必将又会令人瞩目”。