无论房价上涨还是下跌，似乎都会让购房者担心，有房的没房的又都被房价所困扰，没买房的盼着房价跌，甚至跌得让自己买得起。有房的又担心房价下跌，甚至希望房价能大涨。

但说来说去，其实都是房子之外的东西。而房子本身的问题大多数人都不在乎，或者说过去在乎的完全不够。然而随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实，房子回归居住属性越来越深入人心，加上稳定趋势下房价难有大涨大跌，人们才开始真的关心房子的质量乃至品质问题。

为什么大家不太关心或在乎房子质量品质问题呢?因为消费阶段问题，可以说在过去还没有达到那个水平时，人们是无法关心质量品质问题的。这是历史造成的，更是市场的需求决定的。

对广大普通老百姓来说，能在大城市里拥有一套属于自己的房子就已经相当不易，哪还顾得了那么多?即使你想顾，可是房地产的发展阶段还不成熟，是一个粗放式发展阶段，一个是追求高速发展的阶段，萝卜快了不洗泥，哪怕房子不好也能卖出去，更何况大家还不是太关心这些，因为大家的点都在房价上，在未来房价能翻几番上。

日久天长，这种观念已经深入骨髓，形成一种习惯，或者说早就见怪不怪，或者说是一种无奈。多种力量相互作用下，自然导致房地产市场不是精细化市场。

根一定出在人身上，高房价扭曲了人们的价值观，吞噬了人们的灵魂，不仅害了购房者，也害了开发商，开发商只追求高周转、高回报、高暴利，可以说也是不惜一切代价盖房子卖房子。这跟购房者不惜一切代价买房子是一个道理。

开发商拿地盖房的钱大部分可以从银行获得，不能说空手套白狼吧也差不多，而银行等于就跟开发商绑在了一起，同时也把投资投机者包括进来，炒房者通过银行贷款买房子，再把钱给开发商，大家一起把房价维护好，就等于各方利益得到了保障，这其中还包括买房较早的一批哪怕是刚需购房者，也都赚钱了。哪怕你只有一套，你也在担心房价下跌。

大家都在一条船上，这条船只能快速向前滑，谁也不能拖后腿，所以，房价只能上涨。当然还有其他的，今天我就不多说了。

这样一来，大家的心思都用在了如何涨房价上，谁还在乎房子质量问题，只有少数刚需在乎，但是你们的声音和能量太小了。

我早就说过，不要总是沉浸在美好里面，将来一旦市场不好时，一切都会露了馅。这几年，调控严厉落实，信贷、融资等都在收紧，开发商压力越来越大。中小房企破产的声音不绝于耳，必然会导致开发商烂尾现象。

尤其是，今年更是一个大的考验。别说中小房企，即便是大房企都难逃质量问题。近日，《中国房地产行业品牌价值影响力传播报告》显示，一些大房企在获得公众视野高光的同时难挡高投诉量困局。我经常跟大家说买房千万不要买小开发商的，要买品牌大开发商。可是，如今连品牌大开发商都不可靠了。

对于高房价的追捧过去可以说到了一种近乎癫狂的程度，如今当市场不好的时候，或者多少年以后，人们才会发现我们日夜疯狂追求的到底是什么，今天的老百姓终于明白，你所追捧的到头来不过是豆腐渣。

最近，一些大房企连房子都交不了，让业主受损，这样的事屡见不鲜，而这还只是楼市的冰山一角，未来会更普遍。过去房价上涨时，大家的关注点都在房价上，只要质量问题不是太严重，一般都会被忽视。

我相信，一年内或一年后，这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。限价问题也可能让开发商偷工减料，导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。当然，限价不能成为开发商盖房偷工减料的合理借口。

比起房价上涨让刚需购房者紧张，恐怕质量难题才是购房者最担心的，而未来很可能将是非常普遍的现象。

而我现在看到的好现象就是，调控在严格落实，严厉打击炒房投机行为，不再过分追求房地产发展速度，更加追求高质量发展，相信一切都会化解房地产遗留的历史问题。