进入盛夏，长沙楼市已是冰火两重天。

据湖南中原数据平台显示，上周长沙市内五区共有11个住宅项目开盘，受多个高性价比项目带动，推出住宅1739套，认购1115套，整体认购率环比回升，达64%。而位于市内五区之外的长沙县星沙开元东路的弘坤东昇项目，首次开盘推出的3#栋133套高层住宅，仅成交7套，去化率为5%。

对此，湖南中原研究院分析去化较差的原因是，该项目体量小，周边楼盘持续在售，竞争大，无性价比优势，整体蓄客严重不足。去化较差的还有位于岳麓区滨江新城的泊悦楼盘，由于频繁加推，总推货量大，蓄客不足，其4#栋推出的104套全装修住宅，开盘仅成交40套，去化率38%。

上周，长沙楼市去化一般的是位于雨花区天际岭板块的佳兆业湘府熙园项目，体量较小，开盘当天推出266套住宅，认购约150套，去化率56%。去化较好的是岳麓区的中冶中央公园项目，开盘推出的370套住宅，当天全面售罄，去化率100%。

一边是楼市分化严重，一边是捂盘惜售现象抬头。

数据显示，上周长沙市内五区一手住宅供应803套，供应面积11.38万平方米，环比分别下滑31%、20%。

值得注意的是，位于该市开福区芙蓉中路的富兴时代豪园项目(推广名：富兴·时代御城)，其1#栋住宅已于4月17日获得预售许可，已时过近两个月仍未公开开盘。

据长沙市住建执法局相关人士介绍，按照长沙楼市调控有关规定，所有楼盘在获得预售许可后，必须10日内到长沙市房产交易管理中心报批开盘方案并开盘，且须在项目营销中心显眼位置公示《商品房销售明码标价监制申请表》。