中房报记者 付珊珊 上海报道

上海零售物业市场正逐步从疫情影响中恢复。

根据世邦魏理仕发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告显示，2020年上半年，零售物业市场方面,?由于上海举办“五五购物节”等多项举措有力带动了消费市场复苏，因此零售业变革升级将加速到来。

2020年上半年，上海零售物业市场无项目开业。

本季度中信泰富广场与嘉杰国际广场停业改造，新世界百货虹口店宣告闭店。受新冠疫情影响，市场净吸纳量录得负值，推升空置率至8.2%。全市购物中心首层平均租金较去年底下跌3.2%，报每天每平方米34.0元。

疫情加速了品牌迭代的趋势，其中餐饮业态表现最为明显。一方面不少财务和运营抗风险能力较弱的餐饮店铺闭店歇业;而另一方面，年轻态的领先连锁咖啡茶饮与中式简餐品牌持续快速扩张。此外，新兴美妆集合店受资本青睐在核心及次级商圈逆势抢占市场，针对Z世代的消费习惯利用线下打卡线上分享的模式引流效果显着。

CBRE华东区顾问及交易服务、商业部主管希诺表示：“近期上海政府推进‘五五购物节’、‘夜生活节’等多重措施以激发内生需求，电商平台与实体商家融合发展，购物中心客流与零售消费额伴随二季度多个重点节日已呈现逐步回暖态势。未来6个月，随着全国疫情得以控制，本地居民消费意愿进一步提升的同时，预计外来游客消费需求亦有望出现反弹。上海零售市场下半年将迎来33.4万平方米的新增体量投入次级商圈，位于核心商圈的上海广场及新天地二期将完成改造重新回归;全市空置率将逐步下行，租金水平有望止跌企稳。”