中房报记者 付珊珊 上海报道

7月8日，CBRE世邦魏理仕发布了《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》。报告显示，2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏，租赁成本成为首要考量因素。

具体来看，上半年，上海写字楼市场录得三个新增项目入市，分别是静安宝华中心、前滩东方广场二期与金融街一期，总计12.2万平方米，多个项目推迟至下半年交付。

随着上海疫情得到进一步控制，商务活动也逐步恢复正常，二季度写字楼带看量明显增多，需求活跃度逐渐回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%。上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。

区域上来看，面积性价比突出的新兴商务区前滩、大虹桥以及核心区周边次中心板块录得大面积医药及生命科学、专业服务、电子产品等搬迁扩租需求;同时核心区以南京西路、陆家嘴为代表，经济活动回暖之下需求呈现韧性，录得专业服务、消费品制造业、TMT以及传统金融的新租扩租需求，季内该子市场空置率录得小幅回调。全市二季度末空置率为19.9%，较去年底微升0.5个百分点。租金表现上，二季度市场平均报价为282.1元/月/平方米，较去年底下跌3.0%。

CBRE华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越表示：“预计下半年供应将有100万平方米，随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将一一落地，料下半年净吸纳量逐步攀升。过去几个月上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发外资企业需求。同时在长三角一体化发展和临港金融领先开放的大格局下，积极深化中资企业可持续发展，预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”