收拾好行囊，挥别师友，6月，S开启只身闯荡北京的新生活。

在踏入北京这座城市之前，道听途说来的北京生活曾让S闻风丧胆，比如一夜之间山穷水尽，并不需要创业失败，在北京，只要交个房租就能体会。

的确，对于每一个北漂来说，租房都是面对残酷现实的必修课。

为了这堂必修课，S提前做了不少功课，比如北京各区房租的大致水平、如何鉴别网站上的真假房源、房东直租和中介租房的区别等。

一番功课做下来，S惊叹于北京昂贵的房租，更重要的是，S深信，在毕业季这种租赁旺季，租金往往会高于平时的水平，不仅如此，受供需关系影响，快准狠的敲定房源才能免于无“家”可归。

S的租房需求不复杂，邻铁房，出行方便即可，但首次租房，S的预算有限。

在小心翼翼的拨通1个、2个……N个求租电话之后，S焦急地等待着中介经纪人们的回电。S预计，自己的预算没有优势，加上毕业季租房需求普遍较高，能快速找到心仪房源的几率不高。

第二天，S陆陆续续接到中介经纪人们的回电，不仅如此，每个经纪人基本都准备了两三套符合S条件的房源，并安排了看房。这让S大感意外，旺季房源还这么充足?

当日，S在跟随经纪人看房的过程中，隐约捕捉到租金有议价余地的信息。辗转四套房源之后，S就其中一套房源试探性提出房租打折的要求。令S没想到的是，一番交涉之后，竟如愿争取到月租减150元的优惠，当场S就以每月1800元的租金签下了角门东的一间次卧。

“要不是看在这房子闲置了个把月，再空下去就要赔本了，我们也不能以这个价格租给你，去年这间租金还2000呢，你可捡了大便宜了!”一边签租房合同，中介经纪人一边感慨。

事实上，受疫情影响，北京租房市场的季节性规律被打破，传统旺季并不“旺”，尤其是在企业招聘需求大、高校毕业生租房需求旺盛的6月，租赁市场表现“失色”。根据贝壳研究院提供的数据，6月租赁成交环比降低近两成、租金跌5%。而S所在的区域丰台，租赁成交量更是大幅下滑37.1%。可以说，S正在经历的，是实实在在的首个降租的毕业季。

而随着北京疫情得到有效控制，毕业季下的北京租赁市场成交量正在稳步回升。贝壳研究院数据显示，7月首周，成交量环比上涨14.8%，逐步恢复正常水平。

那么，这届正在赶来的毕业生最中意什么样的房源?贝壳研究院给出的答案是71.8%的毕业生租房时最关注交通便利性。

贝壳研究院调研数据显示，北京临铁房套均价格比普通房源高出8%，平均下来毕业生在地铁沿线租一个单间多花200多元，单次通勤最多可以节省15分钟。

北京，18条已运行地铁线路，沿线房源多到让人眼花缭乱，无从找起，不费一番功夫谨慎找房，别说多花200元每天多睡15分钟，即便位置再优越，租房的生活都有可能是延绵不断的“会呼吸的痛”。

那么如何在北京租到一间满意的地铁房?这篇攻略可以让即将要找房的你少走弯路。

10号线、6号线优居指数最高

考虑到临铁房的成交热度、价格、面积和楼龄等因素，贝壳研究院计算了各线路整体的优居指数，在优居指数排行榜中，10号线、6号线成为毕业租客们最合适的选择。

其中房源量最大的地铁线是10号线，作为北京最长的地铁线，10号线也是北京地铁系统中客流量最大的线路，站点多人流量密集，同时沿线租赁房源量也最大。6号线横跨石景山区、海淀区、西城区、东城区、朝阳区、通州区，为北京中心地铁线，成为各区之间换乘的主要线路。

此外，1号线、9号线和2号线的居住指数最低。虽然1号线、2号线处于北京城中心，但由于沿线租赁房屋房龄均超过20年，沿线租赁住房供给较少且价格高，套均价格为6102-8699元，对于毕业生来说尽管绝对交通便利性高，但会影响居住品质以及造成租金压力。

双井地铁站附近成交量最大，通州区站点性价比最高

贝壳研究院根据临铁房的成交量和成交价格的交叉分析，将其划分为四种类型：高品质站点，热门站点，优价站点和冷门站点。

热门区域高成交量，高价格，主要是北三环中路及国贸附近的铁站，租赁住房数量多，至国贸CBD及北部的商业区均交通便利，因此属租赁热门区域，其中租赁成交量最大的是国贸商圈的双井地铁站。

优价区域则包括6号线、八通线向东到通州的地铁站，以及各个地铁线路的始发站等，相对价格较低且租赁人口较多。

高品质区域价格高成交量小，主要是城市中心区，交通更为便利，其中什刹海站点附近租赁房源最高，单平米租金高达174.9元，按平均租赁面积70平米计算，租赁一套房子需要12243元。

图 北京市地铁站点成交量价分布图 来源：贝壳研究院

国贸精英汇聚，西二旗商圈为“码农”租住洼地

距离公司近、周边配套设施好是毕业生租住品质的主要体现。

贝壳研究院通过对国贸、望京、中关村、西二旗等热门商务区一小时通勤圈内站点进行分析，基于附近房源的购物、休闲、医疗等三公里范围内配套设施的数量计算发现，国贸CBD商圈覆盖的居住站点最广，选择也更多。互联网人聚集的西二旗商圈租住水平较低，回龙观、立水桥等站点成为互联网人的租住洼地。

对于工作在国贸CBD的毕业生，居住在双井地铁房生活最便利，配套指数排名榜首，达到6.8，可享受便捷的交通和便利的购物，距离国贸CBD工作地也更近。但对应的价格也最贵，每月要承担的租金负担较大，每月的租金支出水平超过9200元/套;通州北苑地铁房也处于国贸CBD一小时通勤圈内，每月的套均支出仅为双井临铁房的一半，为4725元/套，周边配套相比双井临铁房相差较大，仅为3.6。

其他商务圈也类似，距离工作地近的地铁房往往配套更好，但租金也会随之增加。而工作在西二旗商圈的人群平均租房成本整体较低，主要集中在立水桥、回龙观、霍营等站点，其中回龙观、立水桥南都比较适合，而霍营虽然租金相对更为便宜，其周边设施一般配套指数较低。