来源：大胡子说房，已获授权转载

股市继续延续火热，大家内心也越来越躁动。要赶在“牛市”成型之前义无反顾的进入吗?

得了吧!不要说大家不熟悉的股市，哪怕对于大家貌似熟悉的楼市，过去如此大行情，也不见得大家躺赚。何况别人暗牌，你明牌的股市呢?

二八定律永远存在，哪怕在过去这波如此汹涌的房地产牛市，真正赚大钱的，也就那20%不到的人。

中国楼市过去5年翻了倍，但总有人买房不挣钱，甚至还亏钱;

深圳楼市过去5年翻了不止1倍，但总有人买房不挣钱，甚至还亏钱;

XX楼市过去5年翻了不止1倍，但总有人买房不挣钱，甚至还亏钱;

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接触过形形色色很多购房者，我得出的结论是：买房挣钱的人都是一样的，而不挣钱的人各有各的问题。

在楼市毁掉你的，从来都不是楼市里所谓的那些坑，而是购房者自身存在的诸多问题。以下这些问题，总有一条会存在你身上。

【1】活在自己的思维定势里昨天我一大学好友给我电话，问我深圳买二套房的操作问题。说他刚好在小区搭电梯的时候碰到了一个中介带客户去看房，本身有换房打算的他厚着脸皮也跟着去看了，127个方的大三房，看完非常喜欢。想买，但是因为名下有一套房还在供楼，要首付7成，有点压力，问我怎么操作。我教了他不用卖房也能轻松买第二套房的方法，他非常开心。这不是重点，重点是当我告诉他不要再买他原本这个小区的时候，他犹豫了。为何?他所在的小区在罗湖国贸旁边，位置其实不算差，是过去深圳最繁华的地方，老地标国贸大厦、东门老街都在附近，逛街购物都非常方便。再加上他公司也在附近，他不想离开这里。但是要知道他的房子从17年买到现在，几乎没有涨过，3万多一平还是3万多一平。近400万的资金，在深圳4年，竟然完全没涨?这是一个让我难以接受的事情，400万的资金白白消耗了4年的大好时光。但是，如此低的投资回报率，不仅没有让他“悔改”，竟然还想在这个小区再买一套。纳尼?我只能一脸黑人问号脸，看来这波伤害伤他伤得还不够重啊。实际上，是我想多了，他是完全没感受到伤害。他的理由很充分，他公司就在附近，住这里生活习惯了，自己原来那套给父母住，买下这套大的自己住，同一个小区方便照顾。公司就在附近?你确定要在这家公司呆一辈子吗?或者哪怕往周边走下，开个车半小时上班，不行吗?住习惯了?是习惯重要还是你的房子涨了之后可以换个更好更大的重要?什么叫习惯?在没住这个小区之前，你不也有原来的生活习惯吗，为什么就能改?买一套给父母，为啥就不能换个好点的小区买?买个稍微新点的，电梯好点的，方便停车的，父母不会生活得更舒服吗?以上这些我没有当面对他咆哮，而是选择把他写进公众号里，因为我知道永远叫不醒一个装睡的人。早在我去年公司搬来深圳之前，我就有提醒他可以再考虑买多一套深圳，往福田、哪怕南山买都好。期间见面也和他聊了几次，他每次都积极回应，但就是没有行动。楼市里真正的坑，不是别的，而是大部分人的思维定势。我就熟悉我这个小县城，哪怕再投资我只能买它啊!这里离我公司近，哪怕地段差点、小区破点，我只能买它啊!我一毕业就租在这里，已经习惯了，我只能买它啊!我钱就这么多，不拼爹不傍大款，我只能买它啊!。。。。。。只能买它啊!这个思维定势，成为了买房毁灭你最大的误区之一!【2】那些自作聪明，不走寻常路的今年4月份，收到了一个粉丝的消息，他告诉我，他非常后悔18年没有听我的建议：西双版纳的房子不能碰。结果他自己偷偷跑去以1.4/平买了一套所谓的度假房，现在已经跌了3分之一，挂盘价1万不到，想卖也鲜有人问，很难转手。18年4月，海南自贸港横空出世，紧跟着的就是全岛限购，把那些原本想在海南买房的人拦截在外，也包括我们的很多粉丝。购房的热情一旦被撩动，怎么能说停就能停呢?海南限购了，那还有没有海南的替代品?于是，大家把目光转移到了云南西双版纳。没别的，因为西双版纳符合旅居养老中的两大标准：热带气候，冬天温暖;雨林城市，空气优质。应粉丝们的要求，我踏上了西双版纳的考察之旅。在版纳我前后呆了一周，不仅把大小项目都看了，把当地的发展情况、风土人情也了解了一遍。最后，我给大家非常明确的建议：投资买房千万别碰版纳。没想到，还是会有这样不走寻常路的“漏网之鱼”。实际上，买房不走寻常路的又何止他一个呢?同样是18年4月，朝鲜宣布“改革开放”，作为中朝边境的小城：丹东，变成了当时最大的“受益者”。很多项目从3500元/平，直接拉升到5000多/平，两天内有项目房价暴涨57%。当时，很多人在慌乱中冲着朝鲜开放去买了丹东。因为有北部湾经济区的概念，再加上一带一路战略，又靠近东南亚，同时还靠海，广西北海、防城港也一度成为很多人关注的重点，去买房的人也不在少数。四川攀枝花，因为阳光多，人称西南小三亚;威海乳山，因为有海，人称东方夏威夷;广东清远，因为靠广州，人称广州后花园;河北张家口，因为有森林，人称北京小氧吧………一个个概念，一堆堆规划，就像是一个个陷阱在向大家招手。我很早就给过大家明确过，在中国做房产投资，你就做个傻白甜，认准三大方向：一线、强二线和环一线，有钱有名额买就是了。可很多粉丝会觉得，你讲来讲去就只有这三个方向，太没新意了。你看我这个3线城市都涨疯了，你看我这个小县城又比去年涨了2000/平，你看我这里有个新区的概念，房子都盖得很漂亮。你看我这里又出了个“大政策”………你别看他一时啊，到时候且看他2年、5年后是否还能闹腾啊;你别老想着标新立异啊，那些买房挣大钱的从来都是遵循主流价值观，而不是另辟蹊径的啊;你别老自作聪明啊，你能看得懂的别人也看得懂，你看不懂的别人还是看得懂啊。是的，买大城市很贵，但是真正赚钱啊;是的，讲都市圈概念很土，但这是未来啊;是的，讲CBD很无聊，但这是价值最核心参考的标准啊;真正挣钱的方法，从来都不是什么复杂的理念。巴菲特的价值投资够简单吗?说难不难，但有多少人又做得到呢?那些自作聪明，不走寻常路的，往往在楼市中被杀得片甲不留。以上，只是买房路上，购房者存在诸多问题中的两点。由于文章篇幅，剩下的问题，我会放在下一篇文章讲，敬请期待。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!你可能还想看……1、又一城楼市收紧!多地房价“过热”触发调控升级?2、楼市再现冰火两重天!疯抢千万豪宅的背后是新房成交创新低3、2.2万元一套“白菜价”的房子来了!楼市下半年如何走?