今年以来，北京已经连续出让了多宗优质地块，比如分钟寺、西红门、金盏、东坝...如果说这些优质地块的高价成交合情合理，那么昨天北京的土拍肯定惊动了不少人。

7月22日，北京市丰台大瓦窑2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积85729.28㎡，总规划建筑面积222888㎡，起始总价629800万元。最终，2宗地块全部顺利成交，揽金总额达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建等企业拿地，需要注意的是，丰台区卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块剔除配建后，楼面价达到了46588元/平方米，该楼面价刷新了区域楼面价纪录。

土地市场历来被业内认为是楼市晴雨表，北京楼市又是全国楼市的风向标，因此每一次的北京热门地块的土拍都会引起轰动，这将决定未来全国的楼市走向，北京土拍牵动着每一个刚需和投资客的心。

【1】

2020年1-6月，北京全市共成交土地39宗，涉及土地总面积186.17万平方米，同比减少36.20%;规划总建筑面积364.70万平方米，同比减少28.38%;土地成交总金额1143.74亿元，同比增加24.27%;平均溢价率18.35%，比同期增加6.15个百分点。

可以看到的是，2020年上半年，北京土地市场总体呈现量低价高、月度分化明显、区域冷热不均的特点。土地市场总体成交以居住用地为主，大量优质、不限价居住地块的入场拉动了北京市土地市场整体价格上扬，楼面成交单价和溢价率均处于上涨态势。

北京住宅用地供应量降低以及不限价居住地块的入场似乎在为未来楼市作铺垫，“面粉决定面包价格”的道理大家应该懂。

进一步来看，北京可以说是一线城市土地市场的缩影。

根据中国指数研究院数据显示，今年上半年一线城市土地成交1652平方米，同比增长10%;一线城市土地出让金为3920亿元，比去年同期增长78%。热点二线城市土地市场也非常火热，杭州更以1757亿元的土地出让总额排名全国第一。

未来，这些土拍火热的城市将跟随北京楼市的步伐，开始稳步回升。

【2】

房价和成交量高度相关，成交量是房价的领先指标，我们来看北京成交数据。单从二手房成交数据来看，6月的成交网签数据是创下新高，单月成交1.63万套，比5月还高，同时比2018年和2019年也都高。

如果按照这个成交量走下去，那么北京房价马上就会开启上涨，奈何天公不作美，疫情在新发地的再次出现给火热的成交泼了一盘冷水，成交一路下跌，价格也开始由涨转跌。

如今北京疫情已经得到控制，成交量也开始回升，如果把疫情之前北京的楼市比作一壶快烧开的水，那么新发地的疫情充其量让水温降到80度，不会过多久，这壶水就会开始沸腾。

【3】

2017年至今，北京经历了最长的调控周期。

在近3年的持续下跌后，北京房价已经趋于平稳，而新发地疫情也让我们明白，即使疫情出现，北京房价下降空间也非常有限，接下来房价出现反涨是很正常的。

不过对于普通人来说，也不用太担心。

首先，一城一策控制房价，不用担心房价大涨，但部分优质房源价格上调在所难免。

其次，如果地价涨，那么房价肯定是要往上蹦一蹦的。限价大门已悄然打开，存量限竞房也许会成为香饽饽。

再次，对于今年来说，从恢复经济的角度分析，可能存在一定程度的政策放松，北京也可能有利好的政策出台。

如果你是刚需，可以选择市场上的存量限竞房上车，经过这几年的沉淀，在激烈的市场竞争下，很多限竞房的品质已经赶上了商品房，用更少的钱买到优质房子，何乐而不为?

而对于投资客来说，你需要练就一双“火眼金睛”，不限价地块的频繁出让势必会在将来给当下的优质房子带来冲击，是继续持有当下的优质房产还是卖掉重新选择一个投资标的，这是一个难题。