布吉现如今沦为了深圳的房价洼地 城市规划速度缓慢
龙岗布吉是个有意思的地方,由于谐音"不急",被网友调侃为深圳最淡定的区域。
作为上世纪90年代深圳房价第三的区域,布吉现如今沦为了深圳的房价洼地,交通建设、城市规划速度缓慢,甚至旧改推动也停滞不前,布吉真该"着急"了。
房掌柜2020踩盘大暴走第七站龙岗,十三香实探布吉的金稻田片区旧改——百合公园小镇,项目为地铁5号线百鸽笼上盖物业,临近华润万象汇,配套完善。
建设进展:住宅项目没动静,百外小学接近完工
百合公园小镇位于龙岗区布吉街道锦龙路东侧(百鸽笼地铁站A出口),妥妥的百鸽笼地铁站上盖物业。
项目引进的百合公园小学教学楼、办公楼已经快完工了。百合公园小学由百合外国语学校运营。
百外小学实景
而项目的住宅项目却依旧没动静,四周都围挡起来了,围挡处已长草。
历史:金稻田片区旧改三期,8年换3个开发商
百合公园小镇前身是金稻田片区旧改的第三期,一二期是布吉比较有名的小区,万科红和信义金御半山。
根据深圳市龙岗区城市更新和土地整备局于2019年公布的规划草案,项目占地60970.9㎡,容积率为4.6,各建设用地指标如下:
住宅:190640㎡(含保障性住房25300㎡,类型为公共租赁住房)
商业:19000㎡
商务公寓:10100㎡
商务办公:22500㎡
30班非营利性民办小学:22054㎡,已确定是百合外国语小学,有消息称2020年将会招生。
公共配套设施:7060㎡(包括1所9班幼儿园、社区健康服务中心等)。
地下商业:7000㎡
百合公园小镇效果图
整个旧改项目于2004年立项,2011年正式通过市规土委的批准开始建设,一二期的万科红和信义金御半山在2013、14年相继入市。
三期百合公园小镇最早由新鸿基地产持有,然后被海航集团收购,可是随后海航集团与布吉股份有限公司发生纠纷,海航集团退出,由布吉股份有限公司负责该项目,百合集团为其最大股东,因此,命名为百合公园小镇。
项目在2016年举行奠基仪式,但由于与海航集团的纠纷尚未结束,迟迟没能动工。直到2019年初,双方的纠纷得到正式判决,才算平息。
图源:城市更新网随后百外小学开建,而百合公园小镇的居住项目却还在停工,也不知道何时会开建。
区位:龙岗罗湖交界,布吉中心区将打造"一轴五片"功能区
百合公园小镇所在的布吉片区是龙岗和罗湖的交界处,早些年依托罗湖老大哥,是深圳最早发展起来的片区之一。但随着深圳发展重心的转移,加上布吉规划滞后、建设无序,导致现在脏乱差等问题饱受诟病。
不过,布吉有着庞大的旧改体量,据说布吉的旧改体量是龙华的3倍,随着佳兆业、华侨城、京基、华润等知名房企开发布吉的旧改项目,布吉的配套、面貌将会得到很大改善。
布吉旧改项目分布,图源:咚咚牛浩思
2017年,深圳市规划和国土委公示了布吉中心区"一轴五片"的规划,即构建布吉中心区的城市功能发展轴;将布吉中心区划分为东站枢纽功能片区、居住与商业配套综合片区、公共服务与居住综合片区、生活居住功能片区、产业与生活配套综合片区;使这里成为宜居宜业的中心地区。
并且推进布吉建设"一圈双廊四区"(环深圳东站商圈、沿龙岗大道商业走廊、布吉老街商业走廊、大芬油画产业园区、文博宫文化旅游园区、吉盛昌高端装备创新产业园区、运通高新产业园区)的产业格局。
配套
项目处于布吉的百鸽笼片区,是布吉配套最为完善的片区之一。
交通:5号线百鸽笼站上盖,临近惠康、翔鸽路
百合公园小镇与地铁5号线百鸽笼站无缝衔接,而且项目四周临近惠康路、翔鸽路,出行便利。
5号线百鸽笼地铁站A口
商业:自带7000㎡地下商业,临近华润万象汇、万科红商业广场
项目自带7000㎡地下商业。
此外,项目临近华润万象汇、万科红商业广场,周边的小区还有一些沿街商铺。稍微远一点可以去佳兆业广场、布吉商业中心逛街购物。
华润万象汇
教育:自带百合公园小学、9班幼儿园,周边学校众多
项目自带百合公园小学以及一所9班幼儿园,目前百合公园小学已经快完工了。
百合公园小学效果图
百合公园小学将由百合外国语学校来运营,百合外国语是深圳民办学校的老大,连续多年保持深圳中考平均分第一,受到很多家长的追捧。
据网上流传,2020年中考,百外440分以上,占比8.53%,430分以上占比45.05%。430分以上基本就意味着,能进入深圳排名靠前的十大高中。
项目1公里范围内还分布了深圳市百合外国语学校、春蕾小学等多所学校,教育资源很丰富。
数字和红点为学校,图源:百度地图
医疗:自带社康中心,距深圳萝岗医院310米
项目自带一家社区康复中心。
此外,深圳萝岗医院距项目仅310米,步行2分钟左右就能到达。深圳萝岗医院成立于1994年,是一家综合性医院。
深圳萝岗医院,图源:网络
周边还有龙岗区第四人民医院等多家医院。
休闲:背靠信义荔山公园,求水山公园、围岭公园包围
项目紧邻信义荔山公园,占地约15万㎡,是布吉居民休闲的好去处。而且项目周边还有深圳市围岭公园、求水山公园等公园,规模都不小。
红点和数字为公园,图源:百度地图
周边房价:一手住宅均价5.3-7.9万/㎡,二手住宅挂牌3.5-8.6万/㎡
据贝壳找房数据,项目周边一手住宅均价5.3-7.9万/㎡,距离项目最近的东方盛世花园一手住宅均价5.7万/㎡。
周边一手房房价,图源:贝壳找房
周边二手住宅挂牌价3.5-8.6万/㎡,距项目最近的信义假日名城三期菁华园二手住宅挂牌价为5.3万/㎡。
周边二手房挂牌价,图源:贝壳找房
本文踩盘时间2020年7月24日,文中距离均来自百度地图,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。