BS数据分析显示，今年新房屋的开发批准量跌至近十年来的最低水平，某些地区的长期建筑水平接近五分之一。

北部海滩，东郊，北岸和内西区的建筑活动特别低，悉尼的大多数新项目都集中在布莱克敦，帕拉马塔和悉尼西南部。

房地产专家表示，住房供应紧张将使房主受益，因为它将为下降的价格创造一个安全网，并限制COVID危机造成的部分损失。

但这将使首次购房者陷入困境，因为他们将在某些地区竞争不断下降的库存水平，从而更难获得折扣。咨询集团AreaSearch的董事兼Charter Hall Group的前研究主管克里斯·弗里曼(Chris Freeman)表示，类似的情况为2014年的物价上涨奠定了基础。

他说，2009年全球金融危机爆发后的几年里，建筑状况不佳，加之利率突然下降，造成了供需失衡，导致价格暴涨。

弗里曼补充说，由于预计未来几年房价将保持在历史低位，一旦信心恢复，下一次住房短缺将对市场产生显着影响。

他说：“悉尼目前的一个关键因素是相对于人口基础的批准，每100人口中0.62个批准是最近历史最低水平。”不可能知道由于COVID会在市场上发生什么，但是当它通过时，如果他们很快找到疫苗，(供应不足)可能会导致某些地区的价格快速回升。”

弗里曼补充说，北部海滩的住房供应特别少。

“在20财年整个北部海滩上，仅记录了523份批准书，该人口接近27.5万人……该地区的财产如此拥挤。”