上海有14盘超100%认筹 总计逼出10000组千万级豪宅购房者
刚刚过去的金八月,上海有14盘超100%认筹,总计逼出10000组千万级豪宅购房者。
超过100%认筹项目
8月份取得这种成绩,实在不多。这个市场,因为一场席卷全球的疫情,而呈现出许多看不懂的地方。
看不懂就看数据吧,40%要改善的是本地居民,26%是长期在上海居住的江浙籍居民,33%全国各地在上海长期居住的新上海人。上海:谁在赶潮千人摇
意向购房者的抽样调查显示,他们房票在手,买到即赚到,不想再等。
买房人目标也非常清晰:在上海好一点的地段,买一套兼具功能和品质的新房。
这个需求不过分。
为什么他们这么着急呢?
豪宅一二手房倒挂了
先列一张疫后12万+/㎡二手房成交表。
上海部分高端二手房成交一览表
以上均为卖方到手价,不包括税、费、中介费。
不少项目交房不满两年,还要额外多增加5.65%的税。
部分热门二手房项目,接下去还有新房源要加推,二手房市场价格摆在那,看起来新房似乎远比二手房划算。这就是我们认知中的“红包盘”。
即将登场的红包盘
金九银十,感觉到处都有机会。比如,楼市即将登场的红包盘就很多。
陆家嘴九庐10月将开最后一批,现房销售,90-400平方米,上一次开盘价12.8万/平方米。预估开盘价,与上次相比差不多。
有了二手市场支撑,即将取证销售的豪宅项目,市场购买力,预测是踊跃的。
还有:
中海建国里
188-220㎡3-4房
绿地外滩中心
300-400㎡3-4房
浦发壹滨江
155-185㎡3-4房
内环内滨江全新盘亮相,155-185㎡,样板房预约参观
露香园
160-180㎡3房 、
103-282㎡叠加、
172-688㎡联排
黄浦老城厢,一大波别墅曝光
宝能公馆1288
160-400㎡3-4房
惊!徐汇滨江两盘一起上?
供应与需求平衡点
一直为观察撰稿的知名评论员李海涛先生,建议我们学习经济学著作的供应需求曲线理论。
供应和需求之间,市场创造的那个点,叫做平衡点。
一度,开发商极度追求这个点,日光盘的销售总经理,通常是要被企业领导批评的,因为显然这个价格定低了。而开盘几乎没有成交,要么设计总监被问责,要么营销总被问责,因为没成交,要么产品设计有问题,要么开盘价格有问题。
时光飞逝,现在预证价钱,并不完全某一方做主。偏低定价的结果,间接催买家尽快入场拣便宜。
所以,新盘更热,二手回春,也许就是今天开始的金九银十常态。