乐居买房讯(编辑 陈桃)重庆楼市已经踏入“金九”的门槛，首周新房销量创近8周新高，实现“开门红”。那么，8月重庆新房市场成交情况如何?为9月提供了哪些动力?我们一起来复盘一下。

8月，重庆主城区商品房成交面积196.5万方，环比减少0.8%;供应面积228.57万方，环比增长3.7%;成交均价12723元/㎡，环比增长0.1%。

从近4个月重庆新房市场供求关系来看，虽然“剪刀差”持续加大，但是8月新房市场的成绩明显好于去年同期，表现优异。

备战“金九” 供应量持续攀高

据克而瑞重庆机构数据显示，8月，重庆主城区商品房成交18754套，成交面积196.5万方，环比减少0.8%，同比增长6%;供应面积228.57万方，环比增长3.7%，同比增长22.1%。

从6月开始，重庆新房成交量出现逐月回落，从5月的234万方降至8月的196.5万方，跌破200万方大关。但总体而言，新房成交量数据波动幅度并不太大，基本保持在200万方左右。

值得一提的是，与去年同期相比，今年8月新房成交量有6%的增长。另外，供应量相比去年同期也有22.1%的增长。

与此同时，重庆商品房库存量持续攀升，达到1400万方左右。截至9月6日，重庆商品房库存量约1396万方，消化周期7.7个月，相比8月初的库存量增长了约46万方。其中，商品住宅库存量增至763万方，增长 39万方。

可见，不少开发商正在为抢占“金九”市场而积极备货，以充足的房源量来换取全年业绩目标达成。当然，这需要看购房者是否愿意帮忙“去库存”。

从8月和9月首周的新房市场表现看，“金九”有望成真，至少或将去年持平，重庆楼市再次进入“横盘期”。

另一方面，从今年重庆楼市走势看，前8月重庆商品房成交面积1270.68万方，同比减少27%，仅占去年全年商品房成交量的49%。在仅剩的4个月时间，重庆楼市能“翻盘”吗?

房价持续上涨 创历史新高

8月，重庆商品房成交均价为12723元/平方米，同比增长7.4%，环比增长0.1%，再创历史新高。

从今年重庆房价走势看，3月开始重庆商品房成交均价持续攀升，从2月的11589元/㎡攀升至8月的12723元/㎡，增长幅度近10%。

今年，重庆房地产市场中，大平层、洋房、别墅等改善型住宅产品占比逐渐加大，房价亦随之呈现出结构性上涨。

8月，重庆主城区共有6个区域房价出现上涨。其中，江北区房价涨幅最大，商品房成交均价15411元/㎡，环比上涨17.8%。南岸区和渝北区房价分别环比上涨5.1%、4.7 %。

其中，江北区房价出现较大涨幅，主要是观音桥、江北嘴等核心区域楼盘开盘加推，拉高整个区域房价水平。如卓越皇后道开盘推出超高层产品，成交均价达到20663元/㎡。电建洺悦府、中国铁建西派城、江北嘴公园里、鲁能星城外滩等核心地段楼盘也在顺销期。

在房价跌幅榜中，九龙坡区商品房成交均价9346元/㎡，环比下跌19.7%，今年首次跌破万元大关。其次，大渡口区房价跌幅2%，巴南区跌幅0.2%。

九龙坡区房价出现较大跌幅，主要是因为恒大时代新城推出大量房源，8118元/㎡的成交均价远远低于区域平均价1200元，从而拉低九龙坡区房价水平。

九龙坡区首进区域销量前三

8月，重庆主城九区中，渝北区、沙坪坝区和九龙坡区商品房成交量最多。三个区域商品房成交量占全区近61%。

值得一提的是，长期占据TOP3席位的巴南区被九龙坡区取而代之，降至第四位。

其中，第一梯队(4000套+)中，渝北区商品房成交4594套，中央公园、礼嘉和悦来三大板块贡献率约52%。沙坪坝区商品房成交4051套，西永、大学城板块贡献率达到87%。

第二梯队(2000套+)中，九龙坡区商品房成交2777套，今年首次进入“三甲”席位，主要因为陶家板块的恒大时代新城开盘热销，其单盘贡献率达66%。

其次，巴南区商品房成交量2428套，李家沱和龙洲湾板块贡献率约62%。

第三梯队(1000套+)中，北碚区商品房成交1702套，蔡家板块贡献率60%。大渡口商品房成交1187套，重钢板块贡献率约40%。其中，重钢板块今年首次进入重庆热销板块TOP10。

渝中区、江北区和南岸区属于老城区，新房项目数量较少，整体区域供应量偏少，8月成交量均不足千套。

从重庆楼市热门板块房价看，首次进入TOP10榜单的陶家板块商品房成交均价仅“8”字头，亦是因为恒大时代新城的大量房源入市并热销。

TOP10榜单换新 销冠易主

8月重庆主城区单盘成交TOP10排行榜中，恒大时代新城、重庆融创文旅城和学樘府排名前三。

其中，恒大时代新城凭借1828套的成交量成为销冠，打破重庆融创文旅城长期霸榜的历史记录。

今年，重庆楼市“两极分化”现象较为明显，热盘和冷盘并存。从单盘成交量TOP榜单可以看出，第一名的恒大时代新城成交1828套，第二名的重庆融创文旅城成交927套，而第三~第十名的楼盘成交量均在200套左右。

8月单盘成交量TOP10榜单中，十个楼盘项目成交总量达到4622套，高于7月的63%。

在榜单中，恒大旗下恒大时代新城和恒大云湖上郡两盘入榜，龙湖旗下学樘府和龙湖春江天镜两盘入榜。

从区域销冠看，准入门槛最高的是九龙坡区，恒大时代新城成交1828套，首次成为九龙坡区的区域销冠;准入门槛最低的是渝中区，天空雲镜成交36套。

目前，重庆楼市已经进入9月，在房地产融资政策“三道红线”的促进下，开发商会以价换量，提高现金流、降负债吗?“金九”又能否如约而至?