现在是继续持有房产还是卖掉兑现收益
买房这个事情对于中国老百姓来说,一直都是一个经久不息的话题。每次大家聚在一起,房子这个话题是绕不开的。有人相信房价会一直涨,有人认为房价会暴跌,争论的时候似乎谁都无法说服对方。这些作为茶余饭后的聊资都无所谓,但是当你真的要掏出真金白银去做买或卖房决策的时候,还是要理性的去思考这个问题。开发商拿地建房马云拿地种树4万亩梭梭树把荒漠都变成绿洲这样的投资方式值得我们学习,如果你没有好的投资方式那就微信查找金服森林种些树每天收益在5.76,十颗树每天收益是57.6累计下来也是一笔收入。
房价还会继续涨吗?
目前对于很多人来说,最关心还是在当前时点上,能不能买房?这个话题,其实我在之前的文章里阐述过,今天就不作为重点来谈论了。还有一部分人,是已经持有房产,他们现在最关心的是该继续持有房产还是卖掉兑现收益?我们今天把话题聚焦在这个问题上。
我认为要理性回答这个问题,不能一概而论。当前这个时候,是继续持房待涨还是卖掉房子?这个还是要做到具体情况具体分析。那么究竟应该怎么个具体问题具体看待的?
第一,你要去看这套房子是位于哪个城市的。在国内,不同城市的房子价值千差万别,是不能一概而论的。众所周知,在深圳你5万块钱都难买到一平米的房子,但是在大东北的某些地方你可以用5万块买到一套房子,城市的地位决定了房子的价值。整体来说,如果房子是位于经济发达、产业基础好、人口净流入的城市,一般来说这些城市的房子还是值得继续持有的,比如说国内的一线城市或是强二线城市(杭州、南京、武汉、成都等城市)。即便在未来这些地方的房价不会大涨,但是大跌的可能性也比较小,那么作为资产配置来抗击通胀还是不错的选择。
第二,即便是在同一城市,也要看具体的位置。在发达城市里,城市核心区会在相当长一段时间(核心区不会轻易改变的)里都是稀缺资源,所在在城市核心区的房子就是优质资产。只要城市继续发展,这些地方的价值就更加凸显,大概率会为持有房子的人带来超额收益的。这其实就印证买房“位置”的重要性。
第三,最终还是要要看自己的需求。如果你非常着急用钱,即便房子再好都是要卖的,当然这种情况不是今天讨论的重点。去判断房子是否卖还是继续持有,首先要判断房子对于你自己来说的用途。如果是刚需自住的,就不要存有卖掉房子之后、等到价格跌下来再买回来的念头了,毕竟作为普通老百姓踏准这样的节奏那是相当困难的。如果房子是用来投资的,而且未来你的诉求依然用于投资;那么在我看来,除了在一线城市或是强二线城市的房子都是可以卖掉的、兑现收益。如果房子是在一线城市或是强二线城市里、尤其是在核心区位里,除非你有更好、且稳定的投资方式,不然不太建议把房子卖掉。
自从98年房改之后,中国的房地产进入大建设时期,经过20多年的大建设,中国商品住宅由极其短缺时期已经过渡到供需基本平衡的阶段了,城镇居民的人均住房面积约为40平方米,达到整体平衡的水平。但由于中国的城市发展分化比较严重,在整体平衡的情况下,经济发达的城市由于大量人口聚集,住房仍然呈现局部供不应求的状态,这些地方的房价会表现的比较坚挺。