从前几年开始，房地产市场进入了调控期，出台了以下限购和限售措施。各地轮流攻击各种监管组合。房地产市场确实正在回归理性，并显著降温。

房子不炒的氛围越来越浓重，归根到底，房地产市场是一个政策性市场，买方市场是主要市场。现在你去售楼处，房产顾问肯定对你更感兴趣了。不像房地产市场的上升期，市场繁忙时的服务就不那么周到了，去售楼处销售人员都顾不上介绍。

我们经常在网络上看到房价下跌的消息，但在现实中我们却感觉不到房价下跌了多少。为什么?事实上，我们仍然认为房价下跌的结果没有达到预期。30%的房价上涨和1%的房价下跌之间的差距让人们很难认为房价已经变得更便宜了。你很难感觉到房价逐月下降的指数。然而，如果贷款利率被提高，就会做出非常大的反应。

其实你感受不到也是有原因的。

房价上涨20%会让你感觉很难受，而房价下跌1%会让大多数新买家觉得降价幅度太低。虽然开发商为了推广新房会给购房者一些特价房的机会，但是特价房的数量并不多，有的还能有足钱买房子就可以享受折扣的条件。但是想要高价出售二手房的人其实很少，选择低价出售的人也很少。讨价还价的空间有限。

而且房地产市场确实在调控了，力度不小。去年上半年强调不能炒房，今年下半年抑制了房价上涨。这一系列的操作使得房地产市场整体呈下行趋势。

然而，由于不同的经济基础和不同的房地产市场状况，房价有涨有跌。总的来说，一二线城市房价的下跌是有限的，下跌幅度不会很大。

但是，当上升到一定程度时，三、四线城市将缺乏上升的动力。毕竟人口流入不多，购房需求也不是持续的。改革需求减少后，房价下跌会更加明显。

一些买家确实买了性价比高的房子，但我们要知道，市场正处于高位盘整，虽然房价不会上涨太多，但也不会大幅下跌。然而，首付压力依然很大，购房门槛并未降低。现在买房首付至少在30万到50万之间，而且每个月都要承担很多的月供。此外，抵押贷款利率已经没有折扣。在过去，当你买房子的时候，你可以享受15%和95%的按揭利率折扣。现在不提高利率就好了。

归根结底，开发商是想卖掉他们的房子。除了购房者的普遍需求，整个房地产市场的人们都希望房价能够持续上涨。开发商、中介、投资者和那些已经买房的人希望如此。

如果我们都觉得房地产市场下跌了，商品房的数量和价格都下降了，那么买房投资的人就会减少。这样，从长远来看，影响是比较大的。如果你告诉我们房地产市场变暖了，市场会逐渐上升，房子也会升值。如果你听到更多的利好信号，你自然会更愿意买房子，买房子的信心也会增加，开发商也会获得良好的销售业绩。