三龙湾再次被寄予厚望。

9月16日，广佛举办全球联合招商机制启动大会，会上，两地签署《关于建立广佛同城全球联合招商工作机制的战略合作框架协议》，宣布将依托广佛高质量发展融合试验区，以粤港澳大湾区建设为契机，协同开展先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康四个万亿级产业集群的互补招商。

广州南站-佛山三龙湾-广州荔湾海龙片区，正是广佛高质量发展融合试验区的先导区。而这里，同时聚集着潭洲国际会展中心、季华实验室、库卡机器人等新产业。

毫无疑问，产业新要素的涌入，将重塑佛山的城市格局，催生新的城市CBD。面对即将到来的城市板块重构，位于三龙湾核心地带的佛山新城准备好成为佛山下一个中央商务区了吗?

生产性服务业涌入佛山新城

值得注意的是，无论新一代信息技术，还是健康产业，抑或总部经济，都摆脱了传统制造业以生产加工为主、直接面向消费者的特点，而具有贯穿于企业生产的上中下游，为促进工业技术进步、产业升级和提高生产效率提供保障服务的鲜明特色。国际上，这些产业又被称作生产性服务业。

相比传统制造业，在周边环境、地理区位、办公配套等诸多方面，生产性服务业都有新的要求。要了解生产性服务业为何频频选择三龙湾，总部经济为何扎堆涌入佛山新城，必须从片区的格局身上找答案。

以环境为例，丰富多样而连续的河岸是提升人居环境、提高城市吸引力的重要景观带，备受高端人才青睐。而佛山正在努力打造东平水道-潭洲水道(佛山新城-北滘新城段)为省级碧道示范段，东平河-潭洲水道游船已启动，硬件设施吸引力不断加强，海绵城市、综合管廊更让佛山新城锦上添花;

交通方面，便利的轨道交通是繁华都市的“标配”。而佛山新城运营中有广佛线，建设中有广佛环线、佛山地铁3号线，规划中有广州地铁28号线、高明机场城市轨道专线、观光轨道、佛山地铁6号线、佛山地铁14号线、广佛江珠城际等，可谓佛山轨道交通最密集的片区之一。

配套设施方面，以三龙湾中心区域为例，周边数公里范围内，可以找到佛山市图书馆、佛山大剧院、世纪莲体育中心、佛山国际文化演艺中心、佛山新港工业遗址公园、城市T台、澜石港码头文创园、潭洲游船码头、中德公园、龙舟广场等。

而在教育方面，佛山新城现有东平小学、东平小学路州校区、大墩中学、文晟实验学校、劳村小学，未来还将配建一所公办初中和一所公办小学，在这里定居的市民将拥有更多教育资源。

云集众多新要素于一身，佛山新城自然成为吸引城市发展新动能的大赢家。除了潭洲国际会展中心、库卡机器人和季华实验室，这里还是大疆、川崎、香港理工大学、东北大学佛山研究生院等新兴高科技企业和科研院所的聚集地;蒙娜丽莎集团、三龙湾管委会、佛山路桥集团、顺联集团、建设银行佛山总部、农业银行佛山总部、平安银行佛山总部等也纷纷入驻。

新兴CBD有望强势崛起

万亿GDP级城市格局重构，制造业重镇加快产城融合，首先崛起的必然是中央商务区。

反观三龙湾的发展政策，吸引总部经济、打造新中央商务区的思路同样清晰。今年6月，佛山中德工业服务区管委会出台《佛山三龙湾高端创新集聚区促进总部经济发展实施办法》，显示总部企业落户可获最高2000万元的奖励。

政策解读更是透露，三龙湾具备全市最优的城市配套、产业配套和人才资源，核心区内商服用地和物业占比较高、价值较高，适宜发展高端产业，以商业为落户形态的综合型总部以及销售、运营、和研发总部正是重点招商方向。

而在今年6月9日，在潭洲国际会展中心，广佛合作项目、产业项目以及公共服务、综合开发项目等15个重大项目签约，总投资达352亿。其中，东平夜游项目将在国庆期间正式启航，打造成“夜佛山”新名片，届时游客可以乘船在璀璨夜景中感受三龙湾巨变，沿岸餐饮、文娱、展览等文旅产业也将发展，进一步丰富佛山“夜经济”内涵。

片区崛起在即，谁将占尽先机?本次签约的重大项目当中就隐藏着端倪。

以“夜经济”为例，位于东平河畔的宗德服务中心，宗德服务中心A区楼高56层258米，是佛山临江一线最高地标，正是夜游东平河的重要站点。

这座商业化一线临江综合体的规划也与“夜经济”不谋而合。项目B区的-1至5层商业部分将会打造一个本土特色的美食广场“三龙湾美食小镇”，包含佛山美食、网红私房菜、打卡摄影基地等，与对面的佛山国际演艺中心和南丰汇购物广场一道共同营造浓厚的商业氛围。

而在交通方面，宗德服务中心更具有鲜明优势。项目为地铁上盖物业，商业群楼与广佛线新城东站相连接，可以连接广州的1号线、2号线、3号线、8号线，直达广州各大商圈。而在项目一站之隔，即为佛山新城的交通枢纽中心。

值得注意的是，宗德服务中心的设计也具有鲜明的“产城融合”特点。该项目由世界排名前五德国排名第一的建筑设计事务所GMP公司设计，其中1-5层为商业用途，6至21层为写字楼，主要针对世界500强企业进驻;22至44层为50-150㎡的商办物业产品，为复式设计，东向、北向、西向的单位可以坐拥一线天幕I-Max江景，南向单元远眺千亩东平湖，而45层至56层将引入五星级豪华酒店。

如今，在众多利好优势的带动下，宗德服务中心已经受到不少客户的追捧。目前，项目A区50-150㎡的商办物业产品确定在9月底正式推出市场，而B区同时也有少量的现楼推出，有望带给客户全新的商业模式，以多重灵活业态，构建区域商业标杆的位置，更助力佛山新城新兴CBD的强势崛起。

10月3日，宗德服务中心将租用三龙湾游船，邀请500位关心佛山新城发展的社会精英、宗德服务中心业主，游览东平河、潭洲水道夜景，共商发展大计。

黄绍斐 摄

【撰文】王谦

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端