买房本是一件开始的事儿，但是倘若房产证太久拿不到，那就没办法去开心了。房产证之于房子有多重要，这一点不用多说，所以买了房子，房产证最好也尽快到手。然而，实际上市面上很多房子都没有房产证，有的房子是本身就没有正规的房产证，比如小产权房，这是不能登记的房子，自然没有房产证。但是普通商品房，按说房产证是非常容易能拿到的，为什么有的人买了房子，却一时半会儿也拿不到房产证呢?

作为购房者，必须了解的是，自己买的房子究竟是否能顺利拿下房产证。只有房产证到手，那才能真正令人安心。什么样的情况是拿不到房产证的呢?买了房子，房产证却一直拿不到?倘若是这3点原因，别掉以轻心，遇到很麻烦。

1、 买的安置房

安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。现在市面上不少房子是安置房，但是也有不少安置房是办不了房产证的，办不了房产证就无法明面上上市去交易，而且也无法落户，从某种程度来说，房子还是属于前业主的，你只是有购房协议。

但是安置房是可以办房产证的，为什么办不了呢?多半和开发商的利益纠纷有关系。安置房本身和商品房出现的目的就是有区别，有的安置房甚至是几个开发商联合起来建设的，但是由于某些开发商能力不足后没有建设完毕，或是不给办理房产证，那房产证就没有。而倘若准备买房的你，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

2、 烂尾楼

有的开发商实力不足，房子建设到一半就不建设了，这样的房子别说房产证了，就连业主可能都几年拿不到房子，房子已经烂尾了，就看谁来接盘了。烂尾楼势必暂时是办不了房产证的，你也无法进去居住，所以买房之前，还是得看看开发商的实力，别买到烂尾楼了。

3、 违规建筑

有的开发商是没有五证的，有的开发商建设的房子违规了，那么违规建筑，办理房产证也是不容易的。有时候不是所有面积都违规，而是占了一部分别的面积，这部分面积使得房产证办不下来，除非开发商把这部分面积的钱后面补齐。而买了这样的房子，想办房产证，还是得看开发商如何处理。

这3个原因很重要，倘若是因为这3个原因而拿不到房产证，那还是挺麻烦的。总之，没有房产证的房子，交易是比较困难的，倘若确定房子办不了房产证了，可以选择把房子转手卖掉，然后买有房产证的房子。

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