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小产权房全面转正或面临水涨船高等问题

导读 每个人都有安家的梦想,都希望自己有一个栖身之所。高房价的商品房让多数人都望而止步,价格便宜很多的小产权房便出现到了购房人的视野之内

每个人都有安家的梦想,都希望自己有一个栖身之所。高房价的商品房让多数人都望而止步,价格便宜很多的小产权房便出现到了购房人的视野之内。即使面对小产权房的诸多弊端和风险,还是有很多人对小产权房“趋之若鹜”,也是高房价下购房者无奈的选择。

小产权房全面转正或面临水涨船高等问题

小产权房的弊端

1、小产权房缺少五证,在法律上不予承认不受保护,只有部分产权,通俗来讲没有房产证,无法过户落户,不能享受当地提供的免费医疗和义务教育等资源。

2、小产权房存在有安全隐患,开发商没有相关手续,无法及时监管,存在偷工减料的质量安全问题,豆腐渣工程,如果开发商资金断裂,容易导致烂尾工程。

3、小产权房没有拆迁补偿,遇到合法开发商或者城市规划需要用地的情况下,小产权房业主只能得到很少或者无法获得拆迁的安置补偿,有的小产权房为违规建设,购房者极容易房财两失。

4、小产权房不能在房地产管理部门登记备案,无法办理银行抵押贷款,只可以一次性支付全款,后续也无法上市流通,不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

小产权房无法“转正”

随着购买小产权房的人越来越多,关于小产权房“转正”的呼声也愈加强烈。早在2018年,央媒人民日报就在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出所谓的“小产权房”,不仅得不到法律的认可保护,还容易滋生各类矛盾纠纷。“小产权房”屡禁不止的现象不但违反了相关的法律法规,还扰乱了土地市场和房地产市场的正常秩序。

而在今年2020年5月19日,自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》其实互联网有很多项目能做,互联网不仅有自媒体,还有很多简单的项目适合我们普通大众,种植,也就是说一颗98的树每天带来的收益在3.9左右十棵就是39根而且要求也不是很高,像微信查:博特会,通知中强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

综上可以看出,关于小产权房合法性还是不予承认的,小产权房的房产证还是不予颁发,“转正”现阶段还是实现不了。而现阶段小产权房的数量还是特别多,根据相关数据统计,小产权房的比例占据了所有房产的20%-30%,有的城市小产权房甚至可以达到城市房产的50%。面对这么多的小产权房,有专家指出全面“转正”也是大问题。

小产权房全面“转正”或面临水涨船高等问题

由于小产权房不受法律保护,冒险购买小产权房的购房者和投资炒房客还是在少数,现阶段就有网友表示“有投机炒房客整栋购买小产权房用来收租,赌运气等拆迁”。如果小产权房全面转正,那么进入市场的小产权房会被投机炒房客第一时间大量抢购,然后再加价售卖,转正的小产权房房价只会水涨船高,不再像现在一样便宜了,到时候购房者可能连小产权房都买不到了。

现阶段的小产权房没有统一的建造标准,没有得到相关部门有效的监督管制,如果全面转正,会有大量存在质量问题,安全隐患的小产权房引入市场,购房者无疑抱着一颗“定时炸弹”,会导致安全事故的发生。

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