房子一直是人们关心的话题，可选房也是一门学问，如何选择适合自己的房子呢?不同的家庭状况需要的房子也不一样。但我们终归是想要买一个好房子的，这样的话自己居住起来也比较开心。按照现在的房价，买一套房子，房贷要还几十年，可能就没钱买下一套房了。那么对于即将居住几十年的房子来说，肯定是要好好选择的。

对于购房者来说，房子的好坏，也关系到未来生活是否舒适。对于选房犹豫的购房者来说，内行人总结出“十五字真言”，了解自身需求，选房有优势。

选三不选二

选三不选二的意思就是选择三居室，不选择二居室。为什么要选择三居室呢?现在很多家庭都是一家三口，按理说，二居室就够住了。首先我们要清楚，二居室也仅仅足够 居住而已，对于我们的生活来说，二居室显得比较拥挤。

而且现在国家开放了二胎政策，很多家庭都会考虑要二胎。如果说选择要二胎的话，二居室就显得不够用了，再买房的话，经济压力会比较大。提前选择三居室，就算以后想要二胎了，自己的房子也足够居住，不用再重新换房了。

就算不选择要二胎，多余的一间屋子也可以用来做成书房，无论是大人办公还是小孩学习，都有了一个安静的空间。如果父母偶尔去居住的话，也可以把多余的房间做成客房，父母来时也有地方居住。而且面积小一些的三居室和二居室价格差不了多少，这样的情况下，当然选择性价比更高的三居室。

选低不选高

对于现在来说，很多人还是喜欢购买高层住宅，但实际上高层住宅的弊端已经逐渐显露了出来。很多问题都有待解决，购房者可以先了解一下，高层住宅的弊端有哪些。

01安全问题

高层住宅的安全隐患问题一直存在，就比如高层住宅遇到火灾时，逃生比较困难。因为高层住宅的楼层比较高，逃生时又不能乘坐电梯，只能通过步梯逃生。而楼层太高，如果住着二十几层，光下楼梯都需要很长的时间，也非常消耗体力。对于成年人来说，下二十几层楼梯都有一定的挑战，更何况家里有老人和小孩的，逃生就更加困难了。而且现在的消防云梯一般只能达到50米的高度，一般也就是15层左右，对于住着更高楼层的人们来说，逃生比较困难。

高层住宅还有一个安全问题就是高空抛物的问题，就算是一个很小的东西，从高空落下，都会造成很多的杀伤力。而有些人住在高层住宅，安全意识比较薄弱，喜欢往楼下随手丢垃圾，如果有人刚好从下面经过的话，非常容易砸伤甚至致死。一旦发生这种事情，毁掉的就是两个家庭了。所以，对于住着高层住宅来说，一定要加强安全意识，不能随手往窗外丢东西。

02电梯问题

高层住宅比较依赖于电梯，这是大家都知道的。因为高层住宅的楼层比较高，谁也不会想着每天走楼梯。而一栋楼里一般就两部电梯，高层住宅的住户比较多，平时上下班高峰期的时候，等电梯都要等非常久的时间，影响自己的正常出行。

而且电梯也是消耗品，也是会老化的，电梯一旦出现故障，对于电梯里的业主来说，会威胁到生命安全。电梯老化后，就需要经常维修了，而电梯维修时，又无法使用，对于人们的出行造成了很大的不便。想回家的也回不去，想出门的也出不来。

03维修问题

房子都是会老化的，要知道，现在的老小区，在二十年前一样是非常抢手的。可仅仅过了二十年就变成了如今的模样。而高层住宅一旦老化后，生活环境会比现在的老小区更差。

因为高层住宅的楼层比较高，对于线路、管道的更换比较麻烦。住户那么多，楼层还比较高，想要维修不仅费时费力，开支也是非常大的。但如果不维修的话，高层住宅的小区环境就会变得很差，到那时人们也不想再住着那里。就如同现在的老小区一般，大部分都是租户，业主们都选择了搬出去住，小区生活条件也是一落千丈。

04拆迁问题

高层住宅想要拆迁是非常困难的，因为高层住宅的住户都是住着一栋楼上的，一个人不愿意拆迁，一栋楼都无法施工。要知道，在拆迁城中村的时候，一户不愿意拆迁，可以直接把它孤立成钉子户。而高层住宅却无法这样做，要拆只能一栋楼一栋楼地拆。

再加上拆迁高层住宅的成本可是非常高的，住户那么多，光拆迁赔款就不是一个小数，造价非常高。开发商想要拆迁高层住宅盈利的话，就必须在原基础的高度上，再翻一倍的高度，才会盈利。但现在高层住宅大部分都是三十层左右的高度，想要翻倍盖是不可能的事情。那么拆迁高层住宅就是赔本的生意，开发商们当然不愿意拆迁高层住宅。

购房需谨慎

对于这两年想要买房的购房者来说，买房一定要谨慎选择。因为，今年受风波的影响，很多开发商的资金链都比较紧缺，甚至单单上半年就超过了两百家房企破产。面对这样的情况，购房者买房就要小心一些了。

因为开发商的资金链紧张，今年又停工了几个月，对于今年的房子来说，延期交房是非常正常的现象。而因为开发商的资金紧张问题，很有可能房屋质量不会太好。很有可能会碰到开发商偷工减料的现象，这样一来房子的质量就没办法保证了。

但现在购买的大部分都是期房，我们看不到房子的建设到底如何，只有在交房时，才能一睹房子的真容。只有等到自己住进去了才知道房子的质量到底如何，近两年房屋质量出现问题的事件也不在少数，但真正能解决问题的却没有几个。

这还只是质量问题，对于那些破产的房企来说，他们开发的楼盘很大的几率都变成了烂尾楼。这对于我们购房者来说，是非常不公平的，每个月还着房贷，房子却成了烂尾楼无法居住。

所以，对于近两年想要买房的购房者来说，一定要谨慎选择，最好选择口碑好，实力雄厚的大型房企开发的楼盘。至少，房子烂尾的几率非常小，就算是房屋质量出现了问题，大型的房企为了口碑，也会帮购房者解决问题。

对于购房者而言，牢记“十五字真言”，对于自己买房也会有一定的帮助!但具体选择什么样的房子，也是要根据自己的家庭状况和购房者的需求来决定的。这里，也只是提供一个建议，希望对大家有所帮助。

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