时隔五年，十字门再挂宅地!

就在刚刚，珠海资源交易中心发布了一则公告，根据公告，十字门又将迎来一块综合地块出让。

| 公告

值得一提的是，该地块不仅是巨无霸，起拍价更是珠海的新高，若成功出让，将是珠海的总价地王。

| 住宅用地总价排行榜

20113地块占地面积192250.40平，计容建筑面积450000平，起拍价达84亿，折合楼面价约18681元/平，最高限价126亿，最高楼面价28000元/平。

值得注意的是，该地块除了住宅用途外，还有商业、邻里中心、幼儿园等其他用途。

也就是说，继十字门华发商都后，十字门又将迎来一个大型商业体，以及一所幼儿园。

根据公告，这块地块将在2020年11月25日摘牌。

那么，该地块综合素质如何?

| 地块区位图

占地约20万平

十字门又将迎来一个大型综合体

根据公告，该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。

| 区位图

从地图上来看，北临南湾大道、城轨十字门站，东临珠海会展中心，南临情侣路，面向澳门，西靠近大马骝洲山，地理位置相当优越。

地块详情

根据公告显示，该地块共分9块地块开发，总占地面积192250.40平，计容建筑面积约为450000平。

值得注意的是，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

地块出让年限分别为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年。

价格方面，该地块起拍价84亿元，起始楼面价约18681元/平起，最高限价126亿，最高楼面价28000元/平。

| 地块实景图

根据公示，地块还将要配建以下配套：

其一，在二类居住功能地块上，公共厕所(不少于3处，每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处，总建筑面积≥900平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处，建筑面积1300平方米)。

其二，在地块6上，建设1处18班幼儿园，竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)要求的标准进行建设。

| 公告

其三，在地块7上，建设一处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸(肉菜)市场。

此外，按照公告，公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。

另外，按照公告，竞得人在竞得宗地后1个月内(港澳企业6个月内)需在横琴新区及一体化新拓展区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司，竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。

地理位置优渥

周边房价2.6万/平以上

根据珠海自然资源局发布的《珠海十字门中央商务区湾仔片区控制性详细规划修改批前公示》显示，十字门中央商务区将于横琴商务区共同构成组合式综合性的CBD。

| 控规

而该地块正位于十字门的核心位置，和横琴、澳门隔海相望，区位优势非常明显。

而就在挂牌之前，有业内人士透露，该地块将由某两品牌房企联合开发此地，而纵观整个十字门片区，所有项目基本都是由华发开发，可以说十字门是华发的宝地。

如果此次某房企真的要来，两大知名房产商共同打造此地，确实值得期待。

而纵观整个保十琴片区，在售纯住宅项目并不多，其中十字门片区目前只有华发国际海岸、时代保利中环广场等，均价都在2.6万/平以上。

去年10月，世茂集团以楼面价约5828元/㎡、总价56.4亿竞得人工岛首宗公开挂牌的商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场用地。

住宅用地方面，则是中冶在2017年以总价约50亿竞得的住宅用地，占领珠海土拍总价排行榜榜首位置。

值得注意的是，只要20113地块顺利摘牌，就荣登珠海土拍总价排行榜榜首。

那么，该地块会否引起群雄围剿呢?我们2020年11月25日见分晓。