房地产行业的两个风云人物：一个是万达集团的王健林，另外一个是专门赚取差价的李嘉诚。然而这两个涉及房地产行业很深的人却都差不多已经把地产项目脱手，其中李嘉诚在成都之前的一个项目转手之后还引发一时的热度，这个项目的转手也让李嘉诚赚到了不少。但是后来因为这个项目的开展还引发了一些的问题，不得不说房地产行业在发展过程之中已经开始有明显的转变，房地产这个常青树也要开始落叶了。

王健林转让万达旗下的若干文旅项目是在2017年进行的，在201年就开始出台楼市调控政策了，这或许并不是一个巧合的存在。再让我们看一下李嘉诚在今年7月份出售旗下的记黄埔地产成都分公司，涉及的地产项目高达78个亿，然后在9月份成都的楼市调整政策就收紧了。这两个情况分开来说是偶然发生的话，那么在一起联想一下就不是一个偶然的结果。再加上三道红线和资金监管等政策的出现就是在说明一点——房地产的发展环境有着非常明显的变化。

现在的城市当中房产空置数量和楼市的交易量已经形成了越来越多的差距，人们对投资房产的观念也在发生潜移默化的改变，最重要的是都在维护自身利益的道路上各自努力着，这是非常好的一件事情。房价高速增长的那几年当中，没有几个人会说房价会下跌，只是在抱怨个人的经济收入太低了。现在的楼市不会有人太过于纠结个人收入的多与少，而是购房成本的多与少，这是人们有些想明白了一些事情。房价过高不是提高个人经济收入就可以解决的问题!

房价过高会产生很明显的几个负面影响，城市的经济和人口日常消费都会受到很大的影响。比如说：1，楼市的成交量降低，那么开发商和炒房客的房产就很难变现。2，空置率和入住率会直接影响楼盘的价格和成交情况，周边的配套设置也无法完成，商家也不会选择这样的地方进行投资。3，投资者花费了过多的资金用于房产投资导致没有其它资金投资实体行业，房产因为空置率也显得越发的昂贵。4，城市建设用了很多的土地和资源，最终却是以经济的短暂提升之后留下更多的危机。

现在的楼市正是处于房价增长的顶峰，而且成交量也在下降当中，这是一个不利的情况。很多的房企从2018年开始就已经在进行转型，价格提升的背后也是在维护最后的利益空间。尽可能为以后的楼市赚取更多的额机会，即使房价出现下跌也是可以大赚一笔的，这和开发商在市场上的销售方式有着异曲同工之效。所以在今年选择进行房产投资的炒房客可要当心了，房价下跌的楼市当中的接盘侠最有可能是开发商，但是炒房客硬要去赚取差价就会导致高位接盘的人群是炒房客。

任何行业都需要在不利于市场发展的情况下开始进行减负，那么减负具体在进行什么?答案是：减少规模，减少资金投资，减少不必要的损耗。最近有消息传出：某知名地产公司开始销售旗下公司的股份用于还债，这个消息在一定程度上在佐证之前发生的事情不是空穴来风。那么一些房企的倒闭和破产重组是不是一种行业走向衰退的征兆呢?

转型没有什么不好，相反还是有非常大的好处的。比如说：我们之前经常提到的”首负“是王健林，但是我们早已经在负债排行榜前几名发现不到他了，现在万达却是一个名震世界的物业公司。而且在国内的各大城市还是依然可以看到万达旗下的各种产业的运营，这是非常好的一个结果。我们再看一下李嘉诚，还在继续出售在内地的一些地产项目，这就是在做远离房地产项目的打算。烫手的山芋不碰也不错!房地产可以赚取差价的时间已经不多了，该出手时就出手，否则房产炒糊了就容易自讨苦吃。