众所周知，香港是中国房价最高的城市，在很长一段时间里香港的房价都让其他城市仰望。深圳房价在疫情期间所表现出来的逆势增长，让很多人陷入了思考，未来的深圳是否会取代香港，成为整个中国房价最高的城市。

在深圳周边的城市看来，“深圳”这个词本身就是购买力的象征，无论在“惠州”，还是在“东莞”、“南沙”，“深圳客”的出现都能让“售楼小姐姐”们热情几分。

但是在我这个深圳生活超过了10年的人看来，“深圳客”的购买力很多时候仅仅表现在“购房”上面，日常的消费似乎并不能与买房时的“豪气”匹配，在深圳的千万豪宅周边最多的餐饮店还是“沙县”、“隆江猪脚饭”、“兰州拉面”等，高端消费的餐厅也是寥寥无几。

目前深圳人民的人均负债排名全国第一，两倍于同样是一线城市的“上海”、“北京”，同时深圳人民的购房贷款比例也是稳居全国第一，每100个深圳买房人，有超过92个人都是通过贷款购买的。

另外，深圳人的房子并不全是深圳人买的，深圳很多房子是被来自全国各地的炒房客通过运作“深圳购房名额”购买走的，与此同时，深圳对于人才的吸引力却逐年降低，据不完全统计，2019年深圳入户人数比2018年入户的人数少了将近1万人。

深圳在吸引着全国购房资金的同时，也透支了部分自己未来的房价，也流失了部分产业和人口。炒房资金的不断涌入，产业和人口的不断流失，这是一场事关深圳未来的“房价战争”，如果炒房客赢了，深圳未来的房价将超越香港，成为全国房价最高的城市，如果炒房客输了，那么深圳房价的泡沫就将被刺破，房价回归正常水平。大家觉得，在这种情况下，深圳过去因为房价而失去的产业和人口，还会再回来吗?