深圳万众瞩目的网红盘，华润城四期，因为是大中户型，偏高端改善型，所以又叫润玺1期，终于要开盘了!

投资者早已望眼欲穿，子弹和名额早就准备好，只等着抢房收割。

这个盘太红了!升值简直不要太快。

华润城一期2014年开盘，均价4.75万/平;二期2015年开盘，均价5万/平;三期2018年年中开盘，8.5万/平的价格。

目前二手房价格已经到了18万/平米，即便是2018年买的也翻了一倍多。当时买到一套新房，对普通打工者来说可以少奋斗几十年。

这次润玺虽然涨了些，价格区间在12-14.5万/平米，但跟二手房还是有明显倒挂，按最低100平米的户型算，一套最少也能赚个四五百万。

润玺为了践行房住不炒，实行摇号，规则是无房优先排第一，改善型需求基本没戏。

但是，这个盘都是大中户型，这次主推约100/120㎡3房，175/200㎡4房。

随便算算，100平米最少也要1200万，在深圳无房无贷的人，有多少真正的刚需第一次就能买得起1200万的房子?

更别说175平米，200平米，总价两三千万，首次置业的刚需靠自己有这个实力吗?

反正我认为是很难。仅凭工资买房，第一次置业买上千万的房子，就算是首付够，但4.6万的月供，首次置业的刚需付的起吗?

那是什么情况呢?

第一种，父母有钱，小孩年满18岁。

这种首次置业的，你能说他不是刚需吗?好像从条件上来说，也无法反驳。

但这种大家庭，绝对是不止一套房。

我认识的一个朋友当中，就是这样的情况，他自己名字买了一套深圳湾的房子，老婆的名字买了另一套豪宅，子女的名字买了华润城。

家庭总资产算起来，最起码在七八千万以上吧。

第二种，买房拼多多。

周围有个朋友跟我说，他们三四个同事打算一起参与打华润城，其中一个人出名额，多得30万，然后四个人分首付款，各占25%的股份。

而且他们都不会用自己的资金买，早就办好了银行消费信用卡，一张50万，3张就有150万了。

万一打中了，这等于是无本套利，只出点利息。

这种情况不是一例两例，很多人早就准备好了。

我亲戚原本计划跟朋友一起打的，后来他那名额要价成本感觉有点高!华润城是精装修，加上限售，至少得五六年才能出手，就算了。

第三种，借亲戚名额和别人名额买。

说实话，跟朋友一起打新还是有风险的，而且也非常麻烦。

如果有自家亲戚名额，肯定是优先选亲戚的。

今天有自媒体去华润城售楼处采访，就有购房者说自家名额全部用完了，跟亲戚要了2个名额准备打新。

也有胆子大的，用别人名额买，当然上千万的房子，这个风险很大，反正我是不敢用不认识的人名字买。

昨天我看到群里还有人公然在讨论这个话题。

深圳离婚炒房的早已见怪不怪。

还有一些是公司出钱，再找人拼名额合伙买的。这种情况也不少。

深圳很多人其实现金流水并不多的，但是都善于用杠杆，资产都在房子里。

我今天写这个是想说明什么呢，那些倒挂的网红盘，最后获利的很可能不是真正的刚需。

反而真正的改善型需求，因为优先无房，他们不一定能买到。

政府想着控制房价，搞限价房，为刚需谋福利，但最后却被投资者钻了空子。

要知道很多深圳人天天都在钻研着买房术。

毕竟买到就是几百万利润，面对这种唾手可得的红利，只要有钱能搞到名额，谁会不想着去钻研呢?

深圳在7月份调控升级后，二手房市场确实是冷淡下来了，大家都知道二手房价格太贵，成本太高，优先打新盘。

价格倒挂的新盘，反正不管再怎么调控，像华润城目前倒挂了40%，就算房价下跌也不可能降这么多，所以都是闭着眼睛买。