置换房屋是当前居民较为集中的改善需求。不论是房屋面积的置换还是生活环境的改善。卖掉现有的房子重新换一套房是大家最常用的方式。

既然是置换房屋，就一定牵扯到个人资金有限的问题，也是希望可以合理避税的问题。那么这一系列的操作到底该如何进行才最划算呢?

合理避税：不论是买房还卖房都会牵扯到税费的缴纳。非首套住房在出售的时候至少要缴纳1%的个税，非首套房屋在购买的时候契税都要比首套房屋高一些。所以说我们在交易的时候先卖再买就比较合适了。同时还有很多购房者牵扯到贷款偿还的问题，所以变现之后再买房是不错的选择。

但是买二手房并不太容易，如果不是价格低、地段好、价值高的房屋很难在短时间内卖出去。所以说购房者在置换房屋的时候先无需太过于关注买房，只要了解现在的行情就可以了。

先卖房，在房子有人看中签订合同之后，自己再去看房。等到自己房子找到了，这边卖房的相关手续也就敲定了。拿到买家的首付款可以先偿还自己的贷款，然后给自己看中的房子下定金。等到自己的房子交易出去也就完成了首套房的交易，节约了税费。随后继续推进自己买房的相关手续，如果前期资金紧张可以周转一些资金做首付。等到自己的房子卖出去之后，再去过户，这样可以享受首套房的优惠契税。(这其中一定要管理好交房和收房的时间，让自己不需要租房过渡。)

两边一操作，自己的资金不会太紧张，就算周转资金也是短期的。二来衔接得好，自己不需要中间租房，最大程度的节约成本。