未来十年，我国将进入人口老龄化社会，已经是无法避免的事实。#延迟退休#

数据显示，2019年底我国60岁及以上人口约有2.54亿，占总人口的18.1%，预计10年内该数据将突破3亿，占比超过20%。

客观来说，人口老龄化将带来一些列问题。比如，劳动人口持续减少，医疗资源需求越来越大。处理好这些问题，成为当前及今后一段时期社会的重点工作。

面临人口老龄化进程加速的现实，国内不少专家学者都认为，我国应该尽快推行延迟退休机制。对此，有人举双手赞成，当然，也有不少人反对。但不得不说，延迟退休已经成为大势所趋。

前段时间，国家发布的十四五规划和二〇三五年远景目标的建议中明确提出，实施渐进式延迟法定退休年龄。不难看出，未来一段时间，延迟退休将分年龄、分阶段、分地域，实施推进。

对此，不少购房者忍不住想问，延迟退休政策实施后，对房地产市场特别是房价，会产生什么样的影响?未来房价是涨，还是下跌?要回答上述问题，首先要明白延迟退休实施的本质——人口老龄化所带来的购房需求的变化。

第一，延迟退休，意味着主力购房需求(劳动力人口)逐步减少。数据显示，2019年我国劳动力人口(16-59岁)同比减少89万人。据预测，未来十年，我国劳动力人口将减少超过6000万人，这意味着每年主力购房人口减少600万人。购房人口减少后，房价能不能涨?相信，大家都有自己的答案。

第二，延迟退休，意味着很多房子或重新进入房地产交易市场，增加楼市供给。虽然，“以房养老”模式越来越流行，但调查显示，多数老人更加愿意老了之后入住养老院。未来，一旦老人选择进入养老院生活，腾空出来的房子将重新流入房地产市场，楼市整体供给将增加，房价有了进一步下跌的可能。

此外，此前华东师范大学发布的《人口老龄化对房价影响的区域异质性研究》报告也表明，“发达地区人口老龄化与房价有显著的负相关性，次发达地区人口老龄化与房价有较弱的负相关性，而欠发达地区人口老龄化与房价有显著的正相关性。”也就是说，发达区域的城市人口老龄化程度越高，对房价的负面影响越大(促进房价下跌)。

小结：随着我国人口老龄化的加快，未来购房需求将逐步减少，房价下跌或将不可避免!你觉得呢?